别墅私家电梯维修费用,近似于别墅的私家专用电梯一年的正常维护费用是多少呢？

近似于别墅的私家专用电梯一年的正常维护费用是多少呢？
保养费除了上面的信息外还看地区行情和交通的，如果一般的小城市，且离维保站点不远的话，半包方式保养费大概4000元。电费的话你就别问了，装电梯还在乎个电费？这种小吨位（估计500kg上下吧？）曳引机功率一般就7千瓦左右，电梯运行的电量是算不出来的，不像一般电器，电梯上下行和荷载的人数影响到耗电，假如荷载450kg，乘员三人（只占了一半载重），那轿厢与对重就处于相对平衡的状态，耗电最小，其它情况自己想。总之，一天运行个十次八次的，也就一点点电费，忽略吧，用个一个月看电表就知道了。
近似于别墅的私家专用电梯一年的正常维护费用是多少
别墅电梯因为使用频率低，前几年几乎没有什么维护费用的，建议做简单定期维护即可
电梯轿厢内手动开门的力应不大于多少
?家用电梯是指安装在私人住宅中，仅供单一家庭成员使用的电梯。它也可以安装在非单一家庭使用的建筑物内，作为单一家庭进入其住所的工具，但是建筑物内的公众或其他居住者无法进入和使用。家用电梯额定速度不超过0.4m/s，对于无轿门的家用电梯额定速度不超过0.3m/s,轿厢行程不超过12m，额定载重量不大于400KG。主要分为曳引电梯，螺杆电梯，液压电梯几种结构。
井道位置和空间：井道位置空间决定电梯和开门尺寸。在楼梯中间安电梯，与楼梯结合是好方案。
(1). 楼梯中间、墙角、外挂都可以，居中不堵通道为佳。
(2). 用开门宽度反推井道宽度，用顶层高度反推轿厢高度。
(3). 载重量推荐3—4人，225—320KG，轿厢内尺寸0.8～1.0平方米。面积相对载重量可以比客梯的大些，增加舒适性。
款式风格的确定：主要考虑井道环境和个人喜好，其次考虑成本和难易程度。
(1). 密闭井道配密闭轿厢，观光井道配观光轿厢，可以三面观光或局部观光，建议门上安装玻璃窗。
(2). 轿厢形状多样。矩形、圆形、组合型都可以，建议采用带有透明材料的自动折叠门
(3). 因电梯部件比较多，家庭观光梯不易采用全透明玻璃，
家用电梯的功能和安全措施。家用电梯的使用者缺乏电梯专业知识，没有专门电梯使用服务人员，安全性更不能降低，最好按照客梯标准配置。
(1). 开门方式一般有二种。自动门和手动门。自动，手动门必须都有机电联锁功能，防止开门走梯和电梯不在时拉开层门。
(2). 国外2层的家用电梯有不带井道和没有门的。但是必须有防止剪切碰撞的安全措施。
(3). 有的别墅电梯手动平开门设计．轿厢没有门。那么必须安装光幕门来确保防止摩擦碰撞挤压的危险。
(4). 建议轿厢内接市话分机，预防故障困人时报警求救。
(5). 增加困人时自救措施和程序。客梯是不允许乘客自救的，家庭不一样，完全照搬可能造成长时间困人。
(6). 标配带断电应急平层功能和装置。但是在检修维护等非正常状态时要使用该功能
轿厢平面布局和外形：为节省面积需合理布局，采用双扇偏开自动门，对重侧置的方案比较台理。井道宽1200mm对应轿厢宽850mm开门宽度700mm。
(1). 首选U型转楼梯中空部空间安装家用电梯。钢结构井道，透光设计。
(2). 如果是圆弧形楼梯配以圆弧形电梯更美观。两种，一种是常见半圆弧轿厢配平面自动门，一种是圆弧轿厢配圆弧形自动门。
底坑和顶层；底坑为安装缓冲器和容纳轿厢底，顶层要安装曳引机。有的跃层无法挖底坑，顶层高度小等，家用电梯必须灵活设计，因地制宜。
(1). 一般小底坑150mm，无底坑可利用装饰地面借用底坑，然后电梯再抬高一个台阶，约70~100mm。
(2). 顶层高度>2438mm，轿厢内高2032mm
驱动和控制系统：目前市场驱动方式：链轮驱动，液压驱动，曳引驱动，无齿轮驱动，螺杆驱动。采用无齿轮驱动和链轮驱动。
(1). 链轮驱动：优点：产品成本低,耗电低,占用空间小,无需机房,只需最小150mm底坑,速度最高0.3m/s. 全机械运动。缺点：会产生低于60分贝的噪音.
(2). 液压驱动：优点：耗电低，底坑要求小，速度最高0.3m/s.运行过程无噪音.缺点：产品成本较高。对外界温度有要求。而且必须选择好的知名厂家，不然后期的维修保养费用会很高，需要小机房约1m3。
(3). 曳引驱动：优点：耗电低,占用空间小，无需机房，底坑要求小，速度可>0.3m/s,运行过程无噪音。缺点：产品成本较高。
(4). 客梯微机板性能稳定功能齐全价格不高，易采用调试简单的傻瓜类型的。
(5). 带断电应急平层功能，有利之处是防止断电困人，弊端避维修维护时万一断电可能挤压伤人，要设计逻辑回路切换。
(6). 接触器采用静音型的：容量适当增大一档次，家庭装修过程灰尘火，注意保护。
(7). 在北方使用液压系统，需要考虑低温使用效果问题。
(8). 液压梯功率大能耗高，背包架形式结构不合理。
出人口的安全性：门故障占电梯故障的比例较大．一旦门前保护失效或失灵，后果严重，特别是不带轿厢门的别墅梯应重点关注。
(1). 目前电梯单选光幕保护的不少，要预防光幕失灵的危险。带触扳比较好，但是客梯触板安装调试麻烦，可在轿厢门前侧安装带电气开关的活动小扇。
(2). 为防止误入井道踏空跌落事故，门必须有机电联锁功能，起码要其备与轿厢联动的机械锁和与层门相关联的电气开关。
速度适宜：因家庭楼层不多不高，有老人和行动不便者使用。速度不易过快。2层0．25m／s，3层以上0.3~0.5m／s就可以了。
内外装饰：家用电梯必须重视装饰。装饰的重点不是豪华而是结合家装风格。简约实用增加家居生活亮点为原则，木质轿厢、观光轿厢、不锈钢轿厢，吸顶灯、镜前灯、节能灯等就可以。外部贴面，贴砖贴大理石都可。
综台服务；家庭安装家用电梯，涉及土建、结构、装饰、电气、防水、加固、减震。降噪、安全等多个专业知识，需要综合考虑．，用户希望省心省事，厂家最好能提供更多的综台性服务。比如井道框架设计制作安装，外装饰材料的设计制作安装等。
来源：
天赐亨通家用电梯是适用于各种建筑风格私家别墅的家用型电梯，采用世界先进的电脑变频系统、符合国际绿色环保要求。天赐亨通别墅电梯无机房和曳引，为您的建筑提供了更加广泛的选择，每台别墅电梯都是专门为您量身定做，独一无二，我们因您而变。天赐亨通家用别墅电梯做到了舒适与节能的完美结合，电梯与别墅融为一体，相互衬托，提高了建筑的品质，在享受便捷的同时，为您打造温馨、安逸的美好家居生活。提升之道，家和电梯知道。
望族公馆地产楼书文案(下）

 　　P18+19：

　　尊崇建筑

　　稀有，城市天际。

　　这个城市少有的45米高层风尚建筑。

　　新津少有的45米高层风尚电梯洋房，高屋建瓴矗立于城市中心区域，成就一道靓丽的城市天际线。通过“建筑高度”的非同寻常，项目具备了一种与成功相匹配的高度和境界!

　　建筑立面

　　立面造型顺应平面功能，利用现代建筑设计手法，线条明快、色彩搭配新颖，既强调与周边环境的和谐，又体现出应有的时尚风格，烘托出清新、自然、现代的建筑风格……

　　环保节能

　　通过建筑围护结构的改善、建筑材料的选用、建筑施工标准的提高等多种手段和措施，严格按照国家建筑节能标准实施的建筑措施，使建筑具备较高的节能效果，减少后期居家成本，提高生活质量。

　　雨污分流

　　通过不同截流管道和排水管道，实现了社区内的雨污水分流，这样可以积聚雨水用着社区绿化植被的浇灌用水，充分利用水资源，也改善了社区内环境。

　　统一收(空调)水

　　减少空调流水对社区居民的干扰和影响，将通过设计空调室外机统一固定安装位，同时再安装统一的室外管道，进行统一收水，既可再利用又减少了空调水对建筑立面的污染。

　　P20+23：

　　尊崇户型

　　栖息，公馆别墅。

　　电梯公寓也能享受到多层底楼才有的超大“私家花园”。

　　通过2年的产品研发，在望津阁户型创新上，每套户型皆实现了高层电梯公寓中少有的大观景露台或观景阳台。新津乃至成都范围内，稀有的电梯精品户型系列。

　　“城市私馆”A2型

　　户型：三室两厅两卫;

　　建筑面积：123.89M2;

　　户型点评：望津阁平层户型。本户型最大的靓点是有一个带入户花园的空中观景御花园。通过将入户花园与空中观景阳台融合于一体，御花园具备了三重属性：既是入户花园，先进花园再进家园;又是大型空中观景阳台和空中花园;同时还是入户的一个过渡空间，此处放置鞋柜、雨具等，将大大提升您的居家生活品质。

　　■□厅室方正，没有一丝面积浪费;

　　■□明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染;

　　■□户型功能布局非常恰当，动线设计科学合理;

　　■□干湿分区、动静分区更是人性化;

　　■□寝宫皆设计飘窗;

　　■□专设净衣房一间，少有的居家配套。

　　“城市私馆”A3型

　　户 型：二室两厅两卫;

　　建筑面积：101.43M2;

　　户型点评：望津阁平层户型。本户型位于整个项目的社区中庭，是项目位置最好的户型，其最大的靓点是有一个270度转角的大开间大视野御花园，6.7米的御花园展开面，进深1.5米，直接与客厅相连，是您的居家面子和生活品位的缩影。二室两厅的户型，具有如此大气的空中御花园，新津仅有，成都少有。同时，整个房型厅室皆比较方正，同样也是明厨明卫，本款户型将会市场热销。

　　■□厅室方正，没有一丝面积浪费;

　　■□明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染;

　　■□户型功能布局非常恰当，动线设计科学合理;

　　■□主人寝宫设转角飘窗;

　　■□厨房外接一生活阳台兼净衣台;

　　“城市私馆”B3型

　　户型：三室两厅两卫;

　　建筑面积：122.39M2;

　　户型点评：望津阁平层户型。本户型最大的靓点是拥有一个开间达7.7米的空中御花园，并且与御书房直接相临;同时本户型另一创新点是御书房与寝宫分别位于客厅两侧，独立于一侧的御书房将给主人提供更安静和更自由的私有空间。并且，御书房的功能不仅仅是书房，还可作为幼儿房或客房，通过有效的分置，既进一步实现了主次的分离，同时也给客人一个更自由的寄住空间。

　　■□厅室方正，没有一丝面积浪费;

　　■□明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染;

　　■□南北朝向，最上佳的户型居住朝向;

　　■□户型功能布局非常恰当，动线设计科学合理;

　　■□主人寝宫直接朝向空中御花园，观景更自然;

　　■□厨房外接一生活阳台兼净衣台;

　　“城市私馆”B4型

　　户型：四室两厅两卫;

　　建筑面积：156.23M2;

　　户型点评：望津阁平层户型。本户型最大的靓点是既拥有一个270度转角的大开间大视野御花园，还有一个开间达6.6米的空中观景阳台，并且御花园直接与主人寝宫相接，朝向社区中庭，其主人的品位和尊崇显而易见。

　　■□厅室方正，没有一丝面积浪费;

　　■□明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染;

　　■□户型功能布局非常恰当，动线设计科学合理;

　　■□主人寝宫直接连通空中御花园，观景赏景拥景更自然;

　　■□厨房外接一生活阳台兼净衣台;

　　“天际别墅”C5型

　　户 型：四室三厅四卫;

　　建筑面积：216.53M2;

　　户型点评：望津阁跃层户型，城市高层稀有产品，惟我独尊享城市至高无上的尊崇。本户型存在四大靓点，集本项目众多户型宠爱于一户：一个270度转角的大开间大视野御花园，一个开间达6.6米的空中观景阳台、一个面积近12M2的空中屋顶御花园，另一个靓点就是本户型是本项目最高的户型，14+1拥有这个城市最稀缺的城市风景。同时，主人寝宫及主人私密会客厅就设在跃层之上，主次分离更彻底和分明，城市至尊体现地淋漓尽致，是这个城市稀有的“天际别墅”。

　　■□顶跃户型，城市最高度;

　　■□厅室方正，没有一丝面积浪费;

　　■□明厨明卫，采光及通风好，减少空间污染;

　　■□充裕卫生间设计，私人空间得到最大尊重;

　　■□户型功能布局非常恰当，动线设计科学合理;

　　A型住宅：

　　三房、两厅、双卫功能齐备，户型布局阔绰有序。

　　客厅与空中花园花园、观景阳台相连，空气流畅，阳光绿意倾情入户、观景和休息效果极佳，健康清新生活四季全享。

　　厨房于阳台相连，气流通畅，始终保持空气清新。

　　B、C型住宅：

　　三房，两厅，双卫功能齐备，户型布局阔绰有序，居住舒适度高。

　　室内动静分区，主卧室私密性高，尺度雍容，尊贵生活无限流露

　　客厅与餐厅相连，厨房直接采光，气流通畅，始终保持空气清新。

　　明亮工作书房与户外直接沟通，上网或读书间尽揽窗外美景。

　　跃层平面：

　　户型结构设计， 注重居住的高舒适度，将走道面积隐藏。在各房间中增强舒适感和开阔感，无空间浪费。

　　在主卧私密性高的前提下，卫生间布局合理，方便使用，生活便捷、舒适，更显人性化。

　　超大屋顶花园，时尚休闲，给主卧室充足的阳光绿意。将主人的不凡品位与情趣完美演绎

　　P24+25：

　　尊崇享受

　　商业，第一客厅。您尊贵私密生活的第一会客厅。

　　品享尊贵生活，望津阁独有的“第一会客厅”。

　　既是为打造真正意义上的“公馆”，同时也是为追求更有品质的居住方式，望津阁创新地将置于武阳西路的两层商业全新定义为社区住户的“第一会客厅”，作为约会亲朋好友的会客厅。

　　一层“个性商馆”独立商铺，享受最时鲜的流行文化、服饰、美食;更可赏览城市美丽风景;

　　二层“社交上场”聚落商业，享受作为第一会客厅的面子、品位!朋友们先入您的前厅，加上您的居所客厅，两道客厅是您尊贵私密生活的层次享受场。

　　这个城市少有的复合型商铺面世!

　　武阳西路，本已无铺可售。如今，因为望津阁，城市少有的复合型商铺面世!绝佳投资商机就在眼前!

　　临街商业：武阳西路城市干道价值的临街商铺，其价值无需赘言，四周铺面红火生意正说明一切。

　　休闲商业，因为临街休闲绿化带的“进”，商铺临街面的“退”，一进一退之间，一个超越简单临街商铺的休闲商业氛围之需已经成型，商铺休闲气质及氛围浓郁，一个上佳的休闲商业之地。

　　城市商业，武阳路沿线，鲜有二层大型商业，本项目两层商业的设计，完善了武阳西路作为城市干道的城市商业配套，将成为城市要道重要的商业节点，具备诞生辐射一条街乃至一个城市的城市商业。

　　三铺合一，城市稀有，价值无限。

　　商铺硬件：层高4.2米，开间4米有余，全框架结构大小自由组合，预设排烟排污管道。

　　适合业态：精品服饰、社区商业、休闲茶楼、咖啡馆、面包房、书吧、水吧、网吧、清吧、美发店，以及高端品牌中餐等。

　　P26+27：

　　尊崇物管

　　品质，高知保姆。新津首例“大学生保姆式”物业服务。

　　望津阁物业管理由成都和诚行物业管理公司负责，该公司曾为成都置信集团和成都蓝光集体等一流开发商提供物业管理服务。针对望津阁的品质需求，公司将专门组建大学生物业管理团队提供“高质量的保姆式物业服务”，给您提供高品质的物业管理服务和细致周到的专家级生活顾问服务。

　　因为物业管理团队全部是大学生，无论从素质、从学识、从专业来讲，都将是高层次的，他们提供的不仅仅是常规物业服务，还能为您提供贴心细致的居家建议，想您所想，急您所急。从次，您只需一个电话，您的烦心事交给我们给您解决。

　　常规物业服务(收费标准以政府相关部门文件为准)

　　1、 公共设施维护：房屋维修(房屋保修期内免费维修)、水电维修、网络系统维护、公共配套设施维护等;

　　2、 安全防护服务：封闭式社区物业管理、保安24小时巡逻、红外线社区周边24小时监控、可视楼宇对讲门禁安全系统、电梯报警系统

　　3、公共秩序维护：社区内公共秩序的管理及维护、社区内交通秩序及车辆停放管理;

　　4、公共环境清洁：社区内环境卫生和公共空间的清洁打扫和维护;

　　5、公共绿地保养：社区内公共绿地、花木等养护和管理;

　　特约家政物业服务(收费标准参照物价局标准制定)

　　1、代收代缴服务：代收住户水电费、代收垃圾费等服务;

　　2、社区商务服务：代订报刊杂志、代订机票火车票等社区商务服务;

　　3、家政钟点服务：房屋装修管理及家政钟点清洁服务;

　　4、户口协助办理：协助业主办理户口迁移手续;

　　5、房屋租赁中介：免费提供房屋租赁及房屋转卖中介服务;

　　P28：

　　尊崇配置

　　质地，真材实料。

　　一级建筑资质企业2006扛鼎力作。

　　望津阁清水房交付标准：

　　室外

　　外墙：优质外墙面砖;

　　楼梯间：墙面、天棚为乳胶漆，地面贴地砖，楼梯扶手为铁花栏杆配塑料扶手;

　　单元门：对讲防盗门;

　　阳台：夹胶玻璃，外门窗为塑钢门窗或铝合金门窗;

　　室内

　　进户门：优质防盗门，户内预留门洞;

　　客厅：大玻璃落地门，主卧室窗户为外飘窗;

　　卫生间：设局部电位联结，地面做到防水层;

　　厨房：地面做到防水层;

　　墙面、天棚：水泥混合砂浆抹灰，刮腻子;

　　设施

　　强电：采用一户一表，每户5个电器同路;

　　弱电：预留电视、电话插座，配备ADSL宽带网络和楼宇对讲系统，有线电视系统，周界红外监控;

　　空调：预留空调冷凝管;

　　天然气：安装到户;

　　水：预留冷、热水管接口，纯净水系统到位;

　　消防：采用低压消防系统;