住宅外墙渗水，物业说要动用维修基金，需要整栋楼三分之二的业主签字才能维修，请问合理吗？物业说的不错，确实是这样，外墙渗水必须需要这栋楼的业主超过三分之二的同意（不是指门牌号）由业委会申请，街道房办审核，建设银行审核才能动用维修基金，最后物业落实施工单位。这是物权法规定的。
房屋维修基金维修范围有规定吗?外墙面渗水算不算范围内?个人家小的维修，申请维修基金不太可行，很难!
水是从外墙的裂缝或是砖缝等空隙进入墙体，一般墙体是砖的，本身吸水，存水，多了，再从内墙薄弱处渗入，从外面处理是根本解决，但一般也不太可能从外面全部重做修复，所以，只能是从里面来维修，从里面修补取决于材料在背水面的粘结性与防水性，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
墅外墙面质保期已过，渗水维修由物业还是业主自己负责?<房屋建筑工程质量保修办法>
第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
从开发商交付钥匙那天起，质保期开始。质保期内由施工单位负责，质保期外由大修维修基金负责，但是你是别墅，维修基金提出来也是花你自己的钱，维修基金不足百分之三十的话，你还得补齐，也就是说从你左兜里掏钱放到你的右兜里。
没过保质期的房子要维修外墙需要业主签字吗，文件写明维修资金由开发商出。这样还需要业主签字吗在保修期的房子的维修有当时的建设单位负责维修，所需资金不是有房屋维护基金出，所以不需要业主签字，由物业办通知建设单位即可，希望能给你帮助