写字楼室内中央空调电机马达坏了，物业维修，费用由谁出？
如果是保修期内，由物业出钱，保修期外，费用由业主自己出，也可不通过物业联系维修，自己找厂家或维修单位出费用
物业负责中央空调的维修和清洗吗
一、如果中央空调属于小区的公共设施，其维修和清洗则是属于物业公司工作职责的。
二、依据《物业管理条例》
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
房子中央空调根本不起作用。物业维修之前之后一个样。刚交中央空调费用的第一天中央空调电机就坏了
这个真不好说哦，国务院只有一项关于节能的法规，是关于空调温度控制的，但前提只有对 公共建筑的 例如：国家机关、楼宇写字楼以及一些营业场所购物中心等 夏季调控温度在不低于26℃
冬天的温度规定的比较详细，不低于16°不高于20°
看您房屋的性质了，如果是写字楼的话，和物业签订物业服务合同中应该明确的表明中央空调的控制温度，如达不到需要对物业有惩罚性条款
如果不是写字楼，当然也可以在物业服务合同中表明，但是住宅肯定没有写字楼规定的那么细了
解决方法：根据您的描述，业态类型不太详细，但是可以猜测可能是租赁的楼宇之类，多次报修以及投诉，如果物业比较正规会相当重视的，当然从物业中退费是有些困难也不容易取证，取证可以采用屋内测温的形式。退费不行的话可以采用减免物业费的形式，这个是物业公司常用的处理投诉退费的方法。
如不清楚，请补充问题。。。例如空调的类型,叙述详细可以帮忙解除设备故障，退了钱您还不舒服不是？修好了凉快了才是王道啊
物业公司的中央空调费问题
增值税的相关法规规定如下：
一、《增值税部分货物征税范围注释》第四条、第五条对增值税的征税范围规定为：
（四）暖气、热水
暖气、热水是指利用各种燃料（如煤、石油、其他各种气体或固体、液体燃料）和电能将水加热，使之生成的气体和热水，以及开发自然热能，如开发地热资源或用太阳能生产的暖气、热气、热水。
利用工业余热生产、回收的暖气、热气和热水也属于本货物的范围。
（五）冷气
冷气是指为了调节室内温度，利用制冷设备生产的，并通过供风系统向用户提供的低温气体。
二、在营业税法规方面的规定：
《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第二条规定：条例第一条所称应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。而在《营业税税目注释》对八种服务业的项目规定中并未包括暖气、冷气，亦即营业税的税目注释并未将暖气、冷气界定为营业税的应税劳务项目。
三、《国家税务总局关于物业管理企业的代收费用有关营业税问题的通知》、国税发[1998]217号文件中规定
物业管理企业代有关部门收取水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租的行为，属于营业税“服务业”税目中的“代理”业务，因此，对物业管理企业代有关部门收取的水费、电费、燃（煤）气费、维修基金、房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。
该文件所列示代收费项目并未包含暖气费、中央空调收费。故物业公司提供热力服务、中央空调服务不应缴纳营业税。
四、通过对上述税务法规的理解，物业公司提供热力服务、中央空调服务应适用增值税的征税范围。
相关搜索