厦门电梯空调维修电话,厦门市苏迅电梯工程有限公司介绍?

维修要闻     2020-12-24    浏览:18

厦门市苏迅电梯工程有限公司介绍?
简介:厦门市苏迅电梯工程有限公司成立于1999年04月02日,主要经营范围为电梯、自动扶梯、空调、发电机组及机电产品和配件的安装、维修和保养等。
法定代表人:王翔
注册资本:5500万人民币
联系方式:18965857395
官网地址:www.sascin.com
地址:厦门市湖里区安岭二路89号4楼4003单元
全套物业管理的相关表格
下载地址:
http://www.pmabc.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=53&ID=27857&page=1

内容提要:
一、物业管理招投标文书表格

1.1物业管理招投标概述
1.公开招标
2.邀请招标
3.协议招标
1.2物业管理招标文书表格的内容格式
1.物业管理招标通告结构样式.
2.物业管理投标邀请书结构样式.
3.招标书常见内容I
4.投标者须知及要点.
5.投标单位资格预审申请书的表格
6.物业管理投标通知书样式
7.物业管理市场招标评标打分表
8.物业管理中标通知书
1.3物业管理招标文书范例
深圳市住宅局《关于采用招标方式确定鹿丹村物业管理单位的通知》
北京市回龙观文化居住区(一期)物业管理招标公告
深圳市鹿丹村物业管理招标书
北京市回龙观文化居住区(一期)物业管理招标书
深圳市鹿丹村物业管理标书的项目和要求
北京市回龙观文化居住区(一期)物业管理招标书及答辩评分标准
北京市回龙观文化居住区(一期)物业管理投标书及答辩评分标准细则
1.4物业管理投标文书格式
1.物业管理投标申请书的内容与样式
2.物业管理投标书的主要内容
1.5物业管理投标文书范例
深圳市××小区物业管理投标书(摘要)
北京市回龙观文化居住区(一期)物业管理(A区)
投标书(主要项目)
厦门美仁新村(北区)物业管理方案.
北京××楼宇卫生保洁计划书.
北京市回龙观文化居住区(一期)竞标演讲稿

二、物业委托管理合同范本

2.1物业委托管理合同概述
物业委托管理合同的内涵和特征
物业委托管理合同的主要类型
物业委托管理合同的主要条款
物业委托管理合同示范文本
2.2国家物业管理合同示范文本
国家建设部《前期物业管理服务协议》(示范文本)
建设部、国家工商局《物业管理委托合同》示范文本
2.3地方物业管理合同示范文本
深圳市《物业管理合同》(示范文本)
上海市《物业管理服务合同》(示范文本)
上海市《前期物业管理服务合同》(示范文本)
2.4物业管理合同个案示例
房地产公司与物业公司签署的前期管理协议样本
业主管理委员会与物业公司签署的住宅小区
物业委托管理合同样本
大厦委托管理合同
商品房委托管理合同
私房委托管理合同
有限产权房委托管理维修协议。
房屋委托代管协议
商品住宅委托管理维修协议书
商品房维修合同

三、物业接管、入住文书表格

3.1物业接管验收常用表格
楼宇接管资料移交清单
公共配套设施接管验收表
公共配套设施接管验收遗留问题统计表
房屋接管验收表
房屋接管验收遗留问题统计表
3.2入伙手续文件的内容和格式
入伙通知书及其格式
入伙手续书及其格式
收楼须知及其格式
缴款通知书及其格式
验楼情况一览表
楼宇交接书及其格式
3.3入伙手续文件范例
入伙通知书
大厦入伙通知书
入伙须知
入住须知
收楼须知
大厦收楼须知
用户登记表
住户家庭成员登记表
商务公寓业主/租户资料登记表
缴款通知书
业主/租户入伙收费通知书
商务公寓业主/租户入伙收费通知书
入伙预交费用一览表
收楼杂项费用一览表
商务公寓各项收费标准一览表
商务公寓各项收费标准一览表
商务公寓入伙费用记录表
委托银行代收款协议书
业主/租户收楼登记表
写字楼收楼验收表
业主/租户入住验房表
住房验收交接表
楼宇验收报告单
验房(铺)书
楼宇交接书
房(铺)交接书
入户声明
入住认定书
入住(租用)协议书
锁匙发放登记表
锁匙借还/看房登记表
楼宇房号钥匙签收表
钥匙托管承诺书
商业大楼已入伙业主楼层需配锁匙统计表
商用公寓物品交接记录表
商务公寓收楼意见书
房屋保修登记表

四、业主管理委员会常用文书表格

4.1《业主委员会章程》范例
上海市《业主委员会章程》示范文本一
深圳市《业主管理委员会章程》示范文本一
住宅区业主委员会章程一
屋村业主委员会章程一
大厦业主管理委员会章程一
4.2业委会常用文书表格示例一
花园业主委员会筹备工作计划一
××花园业主委员会筹备工作计划
首届业主委员会委员候选人选票(预选)
业主委员会委员候选人登记表
首届业主委员会委员选举选票
业主委员会选举唱票登记表
业主委员会工作计划
业主委员会会议纪要

五、物业管理公约、业主公约与用户手册

5.1物业管理公约范例
物业管理公约的内容和格式
大厦管理公约及承诺书
花园小区管理公约
住宅小区管理公约
5.2业主公约示范文本
国家建设部《业主公约》示范文本
上海市《业主公约》示范文本.
深圳市《业主公约》示范文本.
5.3业主公约范例.
住宅区业主公约.
屋村业主公约.
花园小区业主公约.
5.4用户手册范例.
用户手册的内容格式.
住宅小区住户手册.
广场用户手册.
大厦用户手册.
物业业主手册.
小区(大厦)业主手册

六、房屋管理文书表格

6.1装修管理文书表格范例
大厦装修指南
装修申请表
房屋装修申请表
动用明火申请表
入住区施工申请表
工程公司(队)为小区业主装修申请表
装修施工人员登记表
装修施工责任承诺书
室内装修施工许可证
办理装修手续登记表
出入证发放、收回登记表
装修验收书
住宅装饰装修质量验收记录表
违章通知书
处理违章记录表
房屋装修验收及退还押金表
6.2房屋日常管理表格
业主/住户入住登记表
房管组岗位安排表
日常房管事务规范表
日常维修养护规范表
日巡视检查记录
周检表
房屋保修登记表
用户维修委托单
物业维修报单
返修申请表
住户房屋维修记录卡
小区急修项目管理单
物业修理服务质量跟踪表
报修监督电话检查考核表
维修工检查考核表
管理处维修人员岗位考核标准及奖惩办法表
管理处楼管员岗位考核标准及奖惩办法表
物业管理员岗位月考核表一
综合部仓管员月考核表一
房管员岗位月考核表一
维修工岗位月考核表一
6.3《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知
上海市建设委员会关于本市全面实行《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》制度的通知
上海市新建住宅质量保证书基本内容
上海市新建住宅使用说明书基本内容
房地产开发公司住宅质量保证书范例
房地产开发公司住宅使用说明书范例
6.4房屋租赁管理表格文契
房屋委托出租申请表
出租房屋申请表
房地产租赁申请审批表
房屋租赁许可证
出租房屋验收交接单
租赁情况一览表
缴纳租赁管理费明细表
出租房屋租金收取统计月报表
停租申请书
房屋租赁合同
房地产租赁契约
大厦租赁合同
房屋租用协议书
公用居住用房租赁合同
租赁公房凭证
商品房租赁合同
公有非居住用房租赁合同
公有非居住房转租协议
大楼(公寓)居民承租协议书
物业租赁代理协议
物业承租代理协议
委托代理经租合同
公有居住房屋转租通知书
公有居住房屋承租户名变更通知
公有非居住房屋转租申请

七、设备设施管理表格

7.1工作计划规程表格
公共设施保养计划表
定期检查项目一览表
定期保养项目一览表
设备保养计划表
水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表
电梯半月保养项目及记录
电梯半月保养检验报告及记录
电梯月保养项目及记录
电梯月保养检验报告及记录
电梯季度保养项目及记录
电梯季度保养检验报告及记录
电梯半年保养项目及记录
电梯半年保养检验报告及记录
电梯年保养项目及记录
水泵电机半年保养记录
风机半年保养记录
发电机季度保养记录
中央空调月保养记录
空调半年保养记录
消防设施月保养记录 消防设备年保养记录
对讲报警系统半年保养记录
防盗监视系统月保养记录
公共天线系统月保养记录
汽车道闸月保养记录
计量器具检定计划
设施、设备保养、维修规范
设施、设备维修养护流程与质量标准
配电运行日常巡视工作要求
电力变压器每日巡视维护保养规程
低压开关柜每日巡视维护保养规程
电容器柜每日巡视维护保养规程
柴油发电机每日巡视维护保养规程
强电井每日巡视维护保养规程
电力变压器每周保养规程
低压开关柜每周保养规程
电容器柜每周保养规程
柴油发电机每周保养规程
电力变压器年度保养规程
低压开关柜年度保养规程
电容器柜年度保养规程。
柴油发电机年度保养规程.
机电设备管理工作流程与质量标准
电梯运行及管理规定
空调系统运行管理规定
消防系统设备、设施维护保养规程
用户程控交换机周期维护及例行测试规程
锅炉运行日常巡视工作要求
卫生设备管理与维修规程
7.2工作记录表格
设施设备清单
设备台账
设备维修记录
设备(机具)委托维修申请表
配电房、水泵房巡查记录
发电机运行记录
配电柜、控制柜保养记录
水池加药记录
水池(箱)清洗记录
机电安装维修工程部周检表
电梯日巡视记录
电梯维修记录
电梯故障维修登记表
电梯负荷试验报告及记录
故障报告单
维修登记表
公共设施维修、保养记录
更换电表记录
电表箱保养记录
更换水表记录
公用设施一览表
公用设施维护维修记录表
7.3工作考核表格
维修部包干考评表
管理处维修人员考核标准表
管理处设施维护人员考核标准
公用设施管理工作质量检验标准
管理处维修工作考核标准
管理处维修人员岗位考核标准及奖惩办法
维修工岗位月考核表
机电管理员岗位月考核表
工程技术部智能设备管理员月考核表

八、消防、安全管理表格

8.1工作记录、检查表格
消防中心值班记录
消防器材检查表
消防演练记录表
消防检查整改通知单
保安交接班记录表
交接班记录
保安月岗位安排表
保安工作班检表
保安巡逻签到卡
物品出入登记表
来访登记表
巡逻记录表
班长巡查记录表
小区治安巡逻记录表
大厦巡逻记录表
保安工作周检表
保安工作月检表
保安请销假报告单
治安案件报案登记表
意外突发事件处理记录
车辆管理设备、设施清单
停车场(库)固定车位登记表
月卡收费登记表
停车场(库)交接班记录
住宅区机动车辆出入登记表
摩托车出入登记表
自行车出入登记表
车辆管理工作曰检表.
8.2工作考核表格
保卫部量化考核标准
治安交通管理工作质量检验标准
保安员岗位考核标准及奖惩办法
管理处保安员考核标准
保安部长岗位月考核表
保安员岗位月考核表
车管负责人岗位月考核表
保安部交通管理员月考核表
治安联防队员工作情况考评记录表
保安员综合素质考核评分表
保安班整体素质考核评分表
队列素质考核表

九、物业清洁、绿化管理表格

9.1工作记录、检查表格
清洁工作检验标准和办法
小区清洁设备、设施清单
小区消杀服务质量检验表
小区消杀服务过程记录表
小区室内清洁日检表
小区室外清洁日检表
清洁员岗位安排表
清洁班作息时间表
大厦清洁药品的保管和使用一览表
大厦清洁工作检验标准
大厦消杀服务过程记录表
大厦消杀服务质量检验表
垃圾清运服务质量记录表
大厦清洁每日工作检查表
大厦清洁每周工作检查表
大厦清洁每月工作检查表
绿化工作检验标准和办法
绿化药品的保管和使用一览表
绿化员岗位安排表
绿化清单
绿化工作日检查表
9.2工作考核表格
管理处清洁工岗位考核标准
管理处保洁员考核标准
保洁部长岗位月考核表
保洁队长岗位月考核表
保洁员岗位月考核表
清洁绿化工作质量检验标准
管理处绿化员考核标准
环境绿化人员岗位考核标准
绿化队长岗位月考核表
绿化园艺师月考核表
绿化工岗位月考核表

十、社区文化管理文书表格

10.1工作记录、检查表格
游泳场药品保管和使用一览表
游泳场清洁工作检验标准和办法
文化娱乐活动中心清洁工作检验标准和办法
社区活动设施、设备清单
社区活动计划申报表
社区活动登记表
社区活动记录、质量检验
游泳场工作记录
社区活动工作人员岗位安排表
游泳场净化、消毒检验记录
文娱活动中心有偿服务登记表
文化娱乐活动中心作息时间表
网球场订场表
游泳场清洁工作日检表
文化娱乐活动中心清洁工作日检表
10.2工作考核表格
社区文化部长岗位月考核表
社区文化干事岗位月考核表
社区文化人员岗位月考核表

十一、业主/用户管理文书表格

11.1业主意见征询调查统计表格
业主意见征询调查表
回访业主记录表
访问客户记录
住户满意率统计表
各类业主(住户)意见征询统计表
业主/用户问卷调查结果统计表
物业管理公司花园住户调查问卷
11.2业主意外事项处理文书表格
投诉登记表
投诉处理表
业主投诉处理登记表
业主请求处理记录表
事故确认备忘
工程事故通知单
事故处理催促通知
意外突发事件处理记录表
业主违例事件记录表
罚款呈批单
罚款通知单

十二、物业管理考核评比标准

12.1国家物业管理评优标准
全国城市物业管理优秀住宅小区达标评分细则
全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则
全国物业管理示范大厦标准及评分细则
12.2深圳物业管理评优标准
深圳市物业管理优秀住宅区(住宅组团)、大厦、工业区
考评申报表
深圳市物业管理考核评比标准(住宅区、住宅组团)
深圳市物业管理考核评比标准(大厦)
深圳市物业管理考核评比标准(工业区)

十三、物业公司内部管理文书表格

13.1综合事务管理表格
管理处工作计划
管理处年度重要工作与发展计划表
管理处月份工作总结
管理处主任岗位考核标准及奖惩办法
值班安排表
物业公司值班记录表
管理处值班记录表
接待来宾工作标准
内务管理情况检查记录表
管理处工作抽检与考核表
百分制指标考核表
13.2人事管理文书表格
物业管理公司人员编制设置测算表
员工花名册
试用员工登记表一
聘任(录用)员工登记表
员工报到通知单
管理处人员岗前培训计划表
管理处人员常规培训计划表
员工转正考核申请表
员工调动(换岗)通知书
员工申请报告单
员工公休假期通知单
管理处(主任)考核评分标准
员工月考绩评分表
员工岗位责任月考核成绩汇总表
员工岗位责任年考核表
员工半年考核面谈记录表
员工年度考核鉴定表
员工年总结鉴定表
员工奖励通知书
员工过失通知书
员工警告通知书
辞退通知书
员工离职手续单
13.3财务管理文书表格
物业管理费用的构成及测箅方法表
多层住宅管理费用测算方式表
高层住宅管理费用测算方式表
写字楼管理费用测算方式表
物业管理公共服务收费备案、审核表
物业管理公众代办费备案、审核表
物业管理特约服务收费备案表
催缴房租通知书
催缴电费通知书
管理处交费卡
年管理费缴交卡
水费记录卡
电费记录卡
管理处现金借款单
管理处费用报销单
房屋本体维修基金申请表
季度房屋本体维修基金收支情况分布表
房屋本体维修清单管理费收支公布表
物业公司费用支出明细表
管理处收支平衡表
空调制冷高级技师证在哪里可以办,多少钱,要快,证要真,证要在国家劳动局网站上可以查询到信息,谢谢。
看看有没有报考资格!
第十三条 符合下列条件之一,可申报高级技师模块化考核:
  (一)具有所报考职业(工种)技师职业资格证书,在技师岗位连续受聘满3年或累计受聘满5年;
  (二)具有所报考职业(工种)技师职业资格证书,并经高级技师模块化培训结业;
  (三)具有相关专业中级专业技术职称,并经高级技师模块化培训结业;
  (四)具有相关专业硕士研究生以上学历,在所报考职业(工种)工作满4年以上;
  (五)代表国家在国际重大技能竞赛中前十名获奖者,获得中华技能大奖称号者;
  (六)具有所报考职业(工种)30年以上的工龄,并经高级技师模块化培训结业。
  第十四条 报考技师者,符合下列条件之一的可申请免考理论部分:
  (一)具有所报考职业(工种)25年以上的工龄,年龄在45岁以上并持有所报考职业(工种)高级职业资格证书;
  (二)具有相关专业本科以上学历;
  (三)具有相关专业中级专业技术职称;
  第十五条 已取得电工、制冷设备维修工、电梯安装维修工三个工种中任一个技师资格证书者,申报另一工种的技师考核可申请免考公共模块。



  第十六条 报考高级技师者,符合下列条件之一的可申请免考理论部分:



  (一)具有所报考职业(工种)30年以上的工龄,年龄在50岁以上并持有所报考职业(工种)技师职业资格证书;



  (二)具有相关专业硕士研究生以上学历;



  (三)具有本科学历,并具有相关专业中级专业技术职称;



  (四)具有相关专业高级专业技术职称。



  第十七条 申请免考者,应持所在单位推荐信或个人申请及相关证明材料,向市职业技能鉴定指导中心提出申

请,经批准后办理报名手续。



  第十八条 技师和高级技师考核的公共模块和专业模块考核时间与当年度社会化工种技能鉴定同时进行。论文答辩于每年年底进行,具体时间另行通知。



  第十九条 单个模块考核合格,由市劳动部门颁发相应的合格证书;5年内考完一个工种的所有模块,由市劳动部门颁发技师或高级技师职业资格证书。
物业公司交房的时候是什么流程
一、 交房分工及流程:
1、验证签约组:负责业主身份验证、填写《业户成员登记表》、签订《前期物业管理服务合同》、《临时管理规约》。
2、收费组:负责收取物业管理费及电梯运行费。
3、收楼组:负责交接房屋钥匙,现场房屋验收。
4、物料准备:《房屋验收记录》
二、交房须知:
1、交接手续办理流程图:
2、办理交接需业主提供的资料
(1)业主需带商品房购买合同;
(2)业户家庭成员身份证复印件每人一份,一寸免冠彩照每人三张。
3、办理交接需缴纳的费用
(1)物业管理费:每月按建筑面积1.5元/平方米(办理入伙时预缴半年);
(2)电梯运行费每月按建筑面积0.5元/平方米(办理入伙时预缴半年)。
4、办理交接时需签订的文件和填写的表格
(1)在《临时管理规约》、《前期物业管理服务合同》上的空白处签字;
(2)填写业户成员登记表、房屋验收记录;
(3)交接会签单的记录。
5、办理交接手续注意事项
(1)检验是否业主本人到现场办理,如果不是必须提供业主本人的书面委托。
(2)办理交接时,必须按《交接会签单》的顺序逐项办理,每个经办人在办理项目结束后,必须填写《交接会签单》 http://cs.loupan.com/news/把会签单和所签资料一起传到下一程序,接受人必须检查上道程序无误后,再进行办理。
(3)设备部验房时,注意房屋验收记录内容是否完整,水电抄表是否齐全,并对房屋验收情况做详细记录,对所需维修事项及时通知相关单位或部门,《房屋验收记录》需业户签字后,交物业办公室存档。
6、整理归档
整理业主提供的资料(商品房购买合同复印件、家庭成员身份证复印件,一寸免冠彩照)和填写的表格(临时管理规约、前期物业管理服务合同、业户成员登记表、房屋验收记录、交接会签单),检查所有表格的填写情况及房屋验收记录的复查。
四、装修手续办理流程:
(1)业主与施工单位提供装修图纸、方案及施工合同,装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份;
(2)填写相应表格;
(3)物业公司审批;
(4)缴纳装修费用;
(5)办理装修开工许可手续,施工人员出入证;
(6)物业公司保安、设备、保洁等部门巡查、监管施工现场;
(7)装修工程竣工,报验资料;
(8)物业公司协助业主验收,结算押金。
三、办理装修所需要的资料:
(1)装修施工单位提供单位营业执照、资质等级证书复印件各一份;
(2)装修施工图纸一份;
(3)装修负现人身份证、所有现场施工人员每人一寸照片两张、身份证复印件一份(办理施工人员出入证)。
办理装修所需填写的表格:
《装修申请表》、《装修承诺书》、《装修期间应注意的问题》。
4、3办理装修需缴纳的费用:
(1)业主需缴纳的费用:装修押金1000元,装修结束对公共设施、房屋结构无损坏即可退还,装修垃圾清运费按建筑面积每平方米2元缴纳,即装修施工单位把装修垃圾运到物业公司指定的建筑垃圾堆放地点,物业公司负责联系车辆清运。
(2)施工单位需费用:装修押金1000元,装修结束15天后,由设备部和业主验收合格,由业主、设备部经理在装修验收记录和收上据上签字,施工单位提供装修竣工图纸主要是室内线路、管路改动图纸后退还,电梯运料费按建筑面积每平方米2元缴纳,施工人员出入证按每本工本费5元,押金10元收取。
5、办理装修应注意的问题:
5.1协同施工单位到设备部进行图纸审核,并对其所需改动的位置做详细记录。
5.2检查前期房屋验收记录对其室内强弱点线路、冷热水管是否检查测试,如没详细记录及时通知维修班进行检查测试,并对新出现的问题及时联系设备部整改。
5.3发给施工单位空调出风口尺寸,要求施工单位根据尺寸订做出风口。收取费用发施工许可证。
5.4对进出施工人员办理施工人员出入证,施工人员必须有施工负责人带领办理或有已经办理施工出入证的施工人员带领办理。对没有身份证的施工人员必须有施工负责人或施工单位写书面担保。装修施工期间不允许装修工人在所装修房间内居住,如特殊情况必须居住必须有业主提供书面证明,证明允许施工期间在其室内居住并且发生任何问题均由业主承担。
5.6 装修期间可为装饰公司提供灭火器,形式可以是租也可以是买。买每个灭火器100元,租每个100元押金,每天租金1元,由物业公司填写出库单到仓库领用。
6、退还装修押金、施工出入证押金
业主装修押金在装修结束后持押金单到服务中心退还,如其未对公共设施、房屋结构造成损坏即可退还,需业主、物业经理在收据上签字并有业主写书面收条。装修单位押金在施工结束后三个月后,由业主、物业经理、管家、维修主管签字后由装修负责人持押金单到服务中心写书面收条退还押金。施工人员出入证押金由施工人员带施工出入证及施工出入证押金收据,到服务中心写书面收条退还押金。
四、档案整理
整理装修公司提供的资料(营业执照、资质证明、装修合同、装修图纸、负责人身份证、施工人员身份证的复印件,施工人员照片)和业主与装修公司填写的表格(装修申请表,房屋装修协议及装修期间应注意的问题),房屋验收记录,以及相关的担保书、业主同意住宿的保证等。

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