空调维修的合作配合方案,有详细的中央空调维修方案吗?工厂的?或是医?院最好

维修要闻     2020-12-24    浏览:15

有详细的中央空调维修方案吗?工厂的?或是医?院最好
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中央空调主机维修合同
合同编号:xxxxxxxxx

甲方:东莞市xxxxxx医 院或xxxxxx工厂
乙方:东莞市海涛冷气工程有限公司
丙方:XXXX镇政府资产办
经甲、乙双方共同协商,并根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定,签订本合同。
第一条:工程项目
一、工程名称:东莞市XXXX医 院中央空调1号主机维修
二、工程地点: XXXXX镇
第二条:工程范围、内容及承包方式
一、内容及承包方式
东莞市寮步医院中央空调1号主机1号系统压缩机加载阀滑开不到位需拆解维修。乙方包工期、包主设备调试。
二、工程范围:
1、空调主机房内1号空调主机1号系统压缩机加载阀滑开不到位需拆解维修。
2、提供完工试机调校服务。
第三条:工期
中央空调主机维修工期为7天,从2014年 月 日起至2014年 月 日止。
第四条:工程费用和付款方式
一、工程费用按中央空调主机维修报价结算见附件,含税签订合同总价人民币: XXXXXXX元整 ( xxxxxxx )元。
二、工程完工验收一次性结清给乙方,即人民币: xxxxxxx 元整 ( xxxxxxx )元。
三、转账公司名称:东莞市海涛冷气工程xxxx 公司账号: xxxxxxx xxxxxxx
开户行: xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 支行
第五条:工程质量验收标准和保修期
一、工程质量标准按甲方要求并按国家现行施工及验收规范施工。
二、工程保质期为 6个月 自竣工验收、双方签字确认之日起。保修期内出现的质量问题,乙方在接到通知后6小时内进行检查,经双方鉴定,如属乙方施工工艺问题的,由乙方进行修复。
三、工程完工后甲方接到乙方验收通知后五天内验收完毕,如完工十五日甲方没有响应验收,本主机设备维修工程算验收合格。
第六条:双方责任
一、甲方责任
1、对工程质量、进度、安全生产、进行监督检查。
2、主持维护工程的验收和竣工验收。

二、乙方责任
1、乙方有责人教育工人严格执行操作规程,安全施工,防火防盗。
2、积极配合好甲方的工作。
3、工程竣工后的场地清理。
第七条:本合同经双方签字盖章后生效,至工程竣工验收,保修期满失效。
本合同正本叁份,甲乙丙叁方各执一份。
甲方:xxxxxxx x 医 院 乙方:东莞市海涛冷气工程xxxxx 丙方:xxxxxxx政府资产办

签约代表: 签约代表: 签约代表:

签约日期: 签约日期: 签约日期:
空调维修有快速方法么
压缩机正常运行20-30分钟后,摸一摸吸气管、排气管、压缩机、蒸发器出风口、冷凝器等部位的温度,凭手感便可判断制冷效果的好坏。
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A.压缩机温度一般在90-100℃。
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B.摸蒸发器的表面温度。工作正常的空调器蒸发器各处的温度应该是相同的,其表面是发凉的,一般在15℃左右,裸露在外的铜管弯头处有凝露水。
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C.摸冷凝器的表面温度。空调器开机运转后,冷凝器很快就会热起来,热得越快说明制冷越快,在正常使用情况下,冷凝器的温度可达80℃左右,冷凝管壁温度一般在45-55℃。
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D.摸低压回气管表面温度。正常时,吸气管冷,排气管热。手摸应感到凉,如果环境温度较低,低压回气管表面还会有凝露水,如果回气管不结露,而高压排气管比较烫,压缩机外壳也很热,很可能是制冷剂不足,如果压缩机的回气管上全部结露,并结到压缩机外壳的一半或全部,说明制冷剂过多。
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E.摸高压排气管温度。手摸应感到比较热,夏天时还烫手。
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F.摸干燥过滤器表面温度。在正常情况下,手摸干燥过滤器表面感觉略比环境温度高。如果有凉的感觉或凝露,说明干燥过滤器有微堵现象。
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G.摸出风口温度。手应感觉出风有些凉意,手停留的时间长就感到有些冷。
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看:
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A:先看空调器外形是否完好,各个部件的工作是否正常。
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B:其次,看制冷系统各管路有无断裂,各焊接处是否有油迹出现,焊点有油迹则可能有渗漏。
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C:再仔细看一下电器元件的插片有无松脱现象,各连接铜管位置是否正确,有无铜管碰壳体。
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D:最后,看一下离心风叶和轴流风叶的跳动是否过大,电动机和压缩机有无明显振动。E:看高、低压压力值是否正常,环境温度在30度时,低压约为0.49~0.54Mpa,高压约为1.17~1.37MPa,环境温度在35度时,低压约为0.58~0.62Mpa,高压约为1.93Mpa,环境温度在43度时,低压约为0.68Mpa,高压约为2.31Mpa。
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F:看看毛细管低压部分的结霜情况。正常制冷时,在压缩机运行之初,毛细管会结上薄薄的一层霜,随后就逐渐化掉,但制冷剂不足或管路堵塞都会发生挂霜不化的现象。[值得注意的是,室外热交换器在冬季按热泵循环方式工作时,它属低压、低温部件,也可能发生制冷剂泄漏和堵塞。如果毛细管出口至室外热交换器入口这一管段上有霜而其它部分干燥,表明毛细管已半堵。从表面看,制冷剂不足和半堵塞的现象是一致的。
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G:空调器运转时,一般应先看一看空调器的外部工作条件,例如室内、外环境温度是否过高或过低,过滤网是否太脏或有无通风不良等现象,以便排除外部原因及安装使用不当等因素
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听:
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A:仔细倾听整机运转的声音是否正常。,如在听压缩机运转时,有“嗡嗡”声可立即判明是压缩机电动机不能正常启动的声音,此时应立即关掉电源,查找原因;“嘶嘶”声是压缩机内高压减振管断裂后发生的高压气流声;“嗒嗒”声是压缩机内部金属的碰撞声;“当当”声是压缩机内吊簧脱落或断裂后的撞击声。
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B:对开启式压缩机,一般会发出轻微而均匀的“嚓嚓”或阀片轻微的“嘀嘀”的敲击声;如出现“通通”声是压缩机液击声,即有大量的制冷剂吸入压缩机飞轮键槽配合松动的撞击声;“啪啪”声是皮带损坏后的拍击声。听离心风扇和轴流风扇的运转声应是平衡而均匀,如有碰擦或轴心不正,就会有异常声音出现。停机时,当听到“咝咝”这种越来越轻的气流声时(系统压力平衡时发出),则可知系统基本没有堵塞。
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C:此外,凭听觉还可判断出其它一些噪音,例如:分机轴流风扇碰击外壳铁片的声音;风机缺油的“吱吱”尖叫声;风机离心风扇与泡沫外壳发出的“嚓嚓”声;压缩机底角螺栓松动、震动的声音;毛细管碰外壳的声音。
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查:
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一般可用压力表、半导体点温计、钳形电流表、万用表等测量系统压力、温度、电源电压、绝缘电阻、运转电流是否符合要求,用卤素检漏灯或电子检漏仪检查制冷剂有无泄漏。
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A:对于窗式空调器,用钳形电流表检查电流、电压、电阻十分方便。电流读数应在额定电流范围左右(随温度高低电流略有变化)。
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B:对于分体式空调器,用歧管表检测高、低压力也是一种实用、快速、有效的判断方法。
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C:当周围环境温度在30℃左右(空调制冷状况下),若低压表的压力(表压)在0.4MPa以下,则表明制冷剂不足或有泄漏。高压表的压力(表压)正常值应在2MPa左右,过高或过低都说明有异常。冷凝器的出口处若发生堵塞可使高压压力升高,而低压压力降低。
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D:检查和观察的常规项目如下:
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(1)低压压力;
(2)高压压力;
(3)停机时平衡压力;
(4)吸气管温度;
(5)排气管温度;
(6)压缩机温度;
(7)冷凝器;
(8)蒸发器;
(9)过滤器;
(10)毛细管;
(11)工作电流。
我想和物业公司合作空调怎么谈
在物业管理前期介入这个过程中,应该从以下三个方面提问:

(一)参与物业规划设计

从项目设计开始提前介入,参与物业建设项目的优化设计,对物业实施超前管理,为完善物业建设提出建设性意见,避免物业建成后的使用和管理问题。

规划设计是各功能区能否形成完整、舒适、方便、安全的先天制约条件。一般情况,规划设计时已考虑了房屋及配套设施两个重要组成部分,但因种种原因,设计往往落后于科学技术的发展和人们生活水平提高而产生的要求。同时设计人员往往从设计角度考虑多,对物业管理方面考虑少。例如,每幢楼宇应预留空调、脱排油烟机等的位置。一般家庭拥有自行车或助动车、摩托车、小轿车等,则应考虑泊车位、车棚、车库等。目前金华出现楼宇无车辆停放点或泊车位不够等情况,给接管的物业管理公司带来许多棘手问题。因此,在规划设计阶段,设计人员要充分听取物业管理人员的意见,以提供良好的规划设计方案。

物业管理公司从后期管理的角度,就物业的规划设计以及建设中的工程选料和安装方法等提出合理化意见,通过事前参与可避免一些后期工作中难以解决的问题,确保物业交付时没有遗漏工程。

(1)从业主的角度:参与审查建筑物设计图纸,提出工程项目的改善及改良的建议。例如是否考虑了足够的停车棚、车库、泊位、是否考虑了商业配套用房和管理用房等。

(2)从管理的角度:分析物业建造的选料及安装方法等,避免遗漏工程,改善设备使用效果,减轻后期管理的压力。

(3)审查有关工程及设备的优劣,提供改良意见

例如维修检查通道的位置及供电量的设计,避免日后维修工作中的麻烦,或因增加设备而影响其他设施的运作,以至于损害整个物业的外观和形象。

(4)分析设计图纸,提出有关楼宇结构布局和功能方面的改善建议

为了取得良好的规划效果,物业管理人员应从以下几方面着手提出合理化建议,以避免后期工作中难以解决的问题,确保物业交付时顺利通过。

(5)优选方案。在规划设计时应提出几个可行性方案,从中挑选出一个最优方案。

(6)听取意见。最优方案确定后,应听取经验丰富的物业管理人员的意见,对方案的不足部分修改、补充、完善。

参考物业管理网

(二)施工中的质量监理

在工程施工这个关键时期,开发商的主要精力更多放在工程进度、资金筹措和促销推广上,尽管从开发商的本意来说,总是希望能保证工程质量,使所建物业达到优良乃至优质工程目标,但是由于人力、技术、精力等方面的原因忽视对工程质量的全面监控。往往造成物业质量不如人意,今天厕浴间漏,明天屋面漏,后天屋里长磨菇,严重影响了业主的生活质量,造成大量投诉,业主在找开发商解决不了问题的时候,往往迁怒于物业管理企业,拒绝缴纳物业管理费,使物业管理公司成了“替罪羊”。基于长期性考虑的物业管理企业提前介入后,却在一定程度上很好地解决了这个问题。避免了物业建成后给使用和管理维护服务带来的缺憾。在前期介入之时,物业管理公司选派相应的管理人员介入施工质量管理,对土建结构、管线情况、设备安装、用材性能一清二楚,提前熟悉物业中各种设备的操作和线路的来龙去脉。有利于物业的工程质量,为以后的物业管理带来极大的方便,也为降低后期管理的操作成本,增加经济效益,收到业主满意,物业管理顺利双赢效果打下了基础。

积极参与工程监理工作,从物业管理的角度对工程施工、设备安装的质量进行全面监控,及早发现问题,及早解决问题,避免物业建成后给使用和管理服务带来的缺憾。为开发商大大节省了时间,提高了工质、工期及售后服务诸方面的信誉。以下是具体需要重视的方面:

(1)提出设备的设置和服务方面的改善意见及设计遗漏工程项目的建议;

(2)分析物业建造选料及安装,要从降低隐患,改善设备使用效果,减轻后期管理的压力;

(3)审查有关工程及设备的优劣,提供改善意见。对维修检查通道的位置及供电量的设计要仔细审核,以避免日后维修工程开展不便;

(4)提供机电安装及能源分配的有关专业管理意见。比如,某些设备在安装时就要考虑到将来检查、维修时的方便,避免遗留隐患;

(5)提供功能布局或用料更改的有关专业管理意见。施工期内对楼宇布局或用料,从物业管理的角度提供有关意见,会令有关修改更能达到理想效果,最终可使日后管理期间的操作成本减少及物业经济效益增长。比如,平顶房子的屋顶漏水问题、山墙的渗水问题和阳台的倒翻水问题,这些问题的彻底解决,就必须有赖于建筑材料的过关和施工质量的过硬;

(6)帮助施工人员做好对楼宇材质方面的保护,不留下因施工对材质造成的损伤,比如,许多楼字的大堂、走道都是由大理石和花岗岩等高档材料铺就,而许多施工人员对它们的爱护很不到位,很多的油漆、胶水滴在上面也不及时清除,对以后的清洁、保养工作带来了许多麻烦,甚至还会对材质带来损伤;

(7)提前熟悉楼宇中的各种设备和线路。包括物业的内部结构、管线布置,甚至所用建材的性能等。物业管理公司选派相应专业的管理人员参与施工质量监理,提前熟悉该物业的各个部分,就能了如指掌,这样以后的物业管理工作就有了扎实的基础;

(8)检查工程施工进度等。

①参与建造期有关工程联席会议和建筑师定期碰面会。讨论工程进度及基本设计的改动和改善方法,以配合将来的管理;"提供机电安装及能源分配的有关专业管理意见。物业的价值及管理成效是与物业的机电设计、通讯设施及能源分配密切相关。当有关设备有更改时,物业管理人员应及时提供有关意见,这对物业设备的整体运作有很大的帮助;

②提供功能布局或用料更改的有关专业管理意见。物业管理人员从管理的角度对施工期内楼宇用料及布局,提出有关修改意见,以便日后管理期间的操作成本低。

(三)设备安装及内装修阶段

(1)检查前期工程的施工质量,并就原设计中不合理但又可以更改的部分提出建议;

(2)配合设备安装、管线布置,进行现场监督,确保安装质量;

(3)提出遗漏工程项目的建议。

(四)物业验收、接管阶段

(1)进行机电设备的测试检验,准备交接和验收;

(2)指出前期工程缺陷,就改良方案的可能性及费用提出建议。

此外,早期介入有利于安全防范和人才培训。安全工作在物业管理中占有重要地位,也是业主购房意向的重要因素,关系到物业管理公司的声誉。物业管理人员的早期介入,使得保卫和防火工作在物业交付使用时做到没有漏洞,安全系统设施完好无损,需要时及时投入使用,把小区安全纳入城市这个大系统中去。人才是各行各业管理水平,技术水平和企业生存发展的重要保证。物业管理也是一样,那些物业投入时才进入的物业管理队伍,往往仓促上阵,难免在初期的管理中导致很多不应有的失误,也给业主留下了不好的印象,而物业的早期介入可以提前造就一批高素质的管理人才,在物业交付使用时及时提供于相适应的优质服务。

物业服务企业项目工程部应收集的重点设备资料包括:
电梯,压力容器,锅炉,卫星机房设备,冷水机组
飘窗渗水维修需楼上配合移空调外机,楼上不配合怎么办
可以采用在自己家中去做迎水面堵漏。楼上不配合没办法,自己应该会配合的吧。

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