中央空调维修工作职责怎么写
一、每月进行下列各项检查：
1. 检查冷水机组和空气处理机组(包括空气机组内部检查)各部件运行正常，调整安全控制装置；
2. 记录空调主机机组,风柜和水塔系统运行状态参数(压力,温度,油面,电流,电压,PH值等)，分析确认机组运行正常，必要时,及时进行机组有效处理；
3. 检查空调系统控制装置的运行；
4. 检查制冷剂液位和油位；
5. 检查注滑系统的运行；
6. 检查回油系统；
7. 检查电机启动器的运行；
8. 测量电机绝缘电阻，分析是否有异常；
9. 检查空气处理机组初、中效过滤器的脏堵情况；
10. 检查加湿桶及其过滤网,并进行一次清洗;
11. 查看机组运行记录，分析和处理机组问题;
12. 记录月检查结果,并每月提供一份月检查报告(包括要求的备件)；
二、每季节进行下列各项检查和准备：
1. 检查制冷剂液位和油面；
2. 检查油、油加热器和温度；
3. 检查和测试所有运行控制和安全控制功能；
4. 与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；
5. 检查启动器的运行；
6. 配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；
7. 检查调整控制参数的设定值；
8. 启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，记录机组运行参数；
9. 根据运行记录，分析处理机组问题；
10. 提供检修保养报告；
三、半年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态。
1、检查压缩机-电机组件的下列各项，完成预防性保养的各项任务：
? 记录电压；
? 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻；
? 润滑开式电机；
? 检查开式电机驱动装置的定位状态；
? 检查联轴器；
? 检查密封情况；
? 检查入口导叶操作机构和联接机构；润滑需要润滑的部位。
2、 检查压缩机润滑油系统的下列各项：
? 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器；
? 检查油泵、密封和油泵电机；
? 清洁排污管；
? 检查加热器和恒温器；
? 检查所有其它的油系统部件，如油冷却器、过滤器和电磁阀等；
3、 执行下列各项操作，检查电机启动器：
? 执行诊断检查程序；
? 清洁接触器或必要时建议更换；
? 检查连接机构；
? 检查所有接线端，并拧紧；
? 检查过载装置，并取油样检查；
? 空载运行启动器（或在启动前）；检查状态指示灯。
4、 检查控制面板，确定下列各项：
? 执行诊断检查程序；
? 检查安全停机运行状态；
? 检查所有接线端，并拧紧；
? 检查显示数据的精度和设定值。
5、 检查冷凝器、蒸发器的下列各项：
? 检查水流量
? 检查水流开关的控制情况；
? 根据运行记录参数分析热交换效果，建议水质处理；
? 必要进拆卸端盖，更换密封垫。
6、 检查系统的下列各项：
? 进行泄漏检查，找出泄漏处并进行修理；
? 按要求补充制冷剂；
? 记录视液镜的状态；
? 检查制冷剂循环，确认处于正常平衡状态；
7、其它：
? 检查冷却水泵和冷冻水泵，对水泵性能作检测；
? 必要时拆卸水泵，为水泵轴承加油；
? 检查电控柜，清理各合点接点,并对受损部分作修复；
? 遵循检查和维护步骤，修理脱落的保温层；
? 与操作人员沟通；
7、 以上每次检查或维修完成后会将《检查或维修记录清单》经甲方公司设备部人员确认和留底。
把这些内容根据实际情况稍作修改就行了。
精装修房子内中央空调坏了，物业负责维修还是谁的职责啊
精装修的房子中央空调坏了，应该找开发商或者空调的销售商来维修吧。买精装房时一定要注意几个问题：
（1）事前跟开发商明确装修标准及用材用料，最好能签个协议，要求按合约标准装修；
（2）跟开发商明确精装房的保修年限和保修条款，最好能签个协议。一般都包修3－5年的（个别黑心开发商除外）。
（3）跟开发商协商，看看能不能业主参与装修过程的监督（这个很难实现，但并非不能实现），如不能，至少在清水房完成后业主能亲自验下房，确保工程质量无问题，然后再开始装修。
（4）让开发商多提供几套装修风格供业主选择。一般精装房都有2－3种方案供业主选择的，业主可以比较下哪种方案好。好方案的标准是：业主喜欢、装修不复杂没有太多花哨的东西（太花的东西是难以保证做工的，简单 实在，易于检查好坏，方便日后维修就好）、设计合理（不浪费面积、不敲打墙体）。 所以我们在购买精装修的房子的时候要多一个心眼，毕竟精装修的房子价格比毛胚房贵不少，而且设计的东西也更多。
精装修房子内中央空调坏了，物业负责维修还是谁的职责
空调厂家在保修期内提供免费保修。
保修其外，业主要承担一部分费用。
空调维修
空调维修被归类为“技工”或者是“工程师”，具体要看其所列出的工作职责说明。
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