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二、本项目工作安排计划说明
1.本次中央空调维保项目管理措施：
1.1.组织保证措施
我公司将挑选有工作经验，责任心强的技术人员和管理人员针对本项目组成分工细致，责任明确的管理班子组成中央空调维修部。中央空调维修部设：巡视组：负责对设备、管路的巡查、记录，遇有问题及时解决。抢修组：对系统中临时出现的故障，用最短的时间解决问题，确保安全运行。
服务热线：中央空调维修部设设有专人职守的24小时服务热线，保证专业技术人员、抢修人员及时到达抢修地点。
1.2.技术保障措施
对参加维保工作的人员进行岗前培训。培训内容包括：
1).岗位职责教育：明确各工种职责及各项规章制度，树立达到业主满意为第一的指导思想。
2).理论培训：讲解各种设备的构造、性能、工作原理，系统各设备间的关系；系统运行、操作、保养维护和维修，故障、事故的应急处理和解决方法等内容，使运行人员了解、熟悉系统及设备。
3).原理与实践培训：对操作人员在现场进行系统原理与实践的培训。直至能达到完全了解系统设备，能够独立负担操作、运行维护工作。
2.服务措施
2.1.目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.2.职责
1).主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。6).5).——2.13.
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风冷热泵机组中央空调维护保养计划表一、中央空调系统检修技术:
1、 空调器、风机盘管检修;
2、空调主机组检修;
3、 末端设备检修服务;
4、 空调冷却塔检修服务。
二、中央空调清洗:
1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统;
2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统;
3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。
三、中央空调保养:
1、空调器、风机盘管保养;
2、主机系统:压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器;
3、冷却塔:风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。
四、服务内容
1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书;
2、定期对主机及末端设备检查;
3、修理，改造、更换零件及装配;
4、检验压缩机，并提供换油服务;
5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到
现场;
6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化;
7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件;
8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作;
9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。
1.0 目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0 适用范围
适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0 职责
3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
4.1 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则:
a) 中央空调使用的频度;
b) 中央空调运行状况(故障隐患);
c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容:
a) 维修保养项目及内容;
b) 具体实施维修保养的时间;
c) 预计费用;
d) 备品、备件计划。
4.2.1 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.2.2 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理。
4.2.3 冷却塔维修保养。
4.2.4 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.2.5 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.2.6 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.2.7检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.2.8 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
4.2.9 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
4.3.0拧紧所有紧固件。
4.3.1清洁整个冷却塔外表。
4.3.2风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
4.3.3每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
4.3.4 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4.4 柜式蒸发器维修保养:
a) 每周清洗一次空气过滤网;
b) 清洁蒸发器散热片;
c) 清洁接水盘。
4.5 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):
a) 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);
b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时;
c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上;
d) 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
4.6 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
4.7.1电动机维修保养:
a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复;
b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;
c) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
4.7.2 水泵维修保养:
a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;
b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。
4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
4.7.4 清洗水泵过滤网。
4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
4.9 阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养:
a) 检查是否泄漏，如是则应加压填料;
b) 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;
c) 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门;
d) 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养:
a) 干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器;
b) 电磁调节阀、压差调节阀:
--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀;
--对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
4.10 检测、控制部分维修保养:制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。
4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:
a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;
b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用;
c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换;
d) 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
4.10.2 控制部分维修保养:
a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物;
b) 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换;
c) 交流接触器维修保养:
--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
--清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;
--清洁铁芯上的灰尘及脏物;
--拧紧所有紧固螺栓。
d) 热继电器维修保养:
--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换;
--检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e) 自动空气开头维修保养:
--用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理;
--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换;
--清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f) 信号灯、指示仪表维修保养:
--检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡;
--检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g) 中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;
h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题。
4.11 压缩机维修保养:每年对压缩机进行一次检测、保养。
4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。
4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
4.11.3 具体检查压缩机如下参数:
a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);
b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡);
c) 压缩机油压(正常10~15kgf/Cm2);
d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下);
e) 吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);
f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2);
g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动;
h) 检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。
4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。