空调维修工程培训计划,谁有酒店工程部维修保养计划

维修要闻     2020-12-24    浏览:18

谁有酒店工程部维修保养计划
工程部一月份工作计划
项目保养项目及部门工作要求完成时间责任人备注酒店设备试用中央空调主机、电梯设备运行正常,参数达标上,中旬客房计划检修所有客房设施设备的检查设施设备完好,无噪声,给排水畅通无堵,房间设施完好,无破损缺显19号以前具体要求见计划检修表用水设备.消防供水设备泵房、备用水泵试机运转正常无异声,无漏水上旬区域空调设备大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查电机运转正常无异声,排水畅通,过滤网干净,机房整洁中旬能耗考核使用能源区域用水、用电、用汽设备检查能耗使用合理,无跑冒滴漏现象上旬能耗使用情况详见每日能耗表配电室空气开关完好、接头无发热松动、空气开关完好,接头无发热松动15日30日水泵检查保养生活水泵,消防,喷淋系统的维护保养要求无漏水,轴承检查,检量密封圈,弹性圈中旬配合开业前的准备工作配合各部门在开业前的各区域准备工作要求安全,快速,整齐,美观.20号以前各种消防设备的检查烟感器.灭火器.消防栓烟感器感应正常,灭火器气压正常.消防栓配置齐全,水压达标.全月工程部二月份工作计划
项目保养项目及部门工作要求完成时间责任人备注客房计划检修检修客房公共区域检查各楼层设施窗户和灯具的完好全月用水设备消防供水设备泵房、备用水泵试机运转正常无异声,无漏水,润滑部位加黄油,换油上旬区域空调设备大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗电机运转正常无异声,排水畅通,过滤网干净,机房整洁中旬能耗考核各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查能耗使用合理,无跑冒滴漏现象上旬能耗使用情况详见每日能耗表配电室空气开关完好、接头无发热松动空气开关完好,接头无发热松动,15日30日日常维修及吸尘器保养对5到12楼所有吸尘器进行给修保养做到随叫随叫,有报必修和主动维修PA设备计划检修地毯机,吸水机做到电机运转正常无异声,轴承定期加黄油,吸力正常上旬客房弱电设施检查网线,电话线有无断线或接错全月春节前的安全准备工作检查各种消防设施消防设施齐全,运转正常,16号春节布置布置饰物安全.美观中旬工程部三月份工作计划
项目保养项目及部门工作要求完成时间责任人备注客房计划检修5F所有客房设施设备的检查保养设施设备完好,无噪声,给排水畅通无堵,房间设施完好,无破损缺全月具体要求见计划检修表用水设备.供水设备泵房、备用水泵试机运转正常无异声,无漏水,润滑部位加黄油,换油上旬区域空调设备 大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗电机运转正常无异声,排水畅通,过滤网干净,机房整洁中旬能耗考核各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查能耗使用合理,无跑冒滴漏现象上旬能耗使用情况详见每日能耗表配电室空气开关完好、接头无发热松动空气开关完好,接头无发热松动15日30日日常维修做到随叫随叫,有报必修和主动维修全月工程部四月份工作计划
项目保养项目及部门工作要求完成时间责任人备注客房计划检修6F所有客房设施设备的检查保养设施设备完好,无噪声,给排水畅通无堵,房间设施完好,无破损缺全月具体要求见计划检修表用水设备消防供水设备泵房、备用水泵试机运转正常无异声,无漏水,润滑部位加黄油,换油上旬区域空调设备大堂、排水阀、过滤网、空调风机电机检查清洗电机运转正常无异声,排水畅通,过滤网干净,机房整洁中旬能耗考核各部门使用能源区域用水、用电、用汽设备检查能耗使用合理,无跑冒滴漏现象上旬能耗使用情况详见每日能耗表配电室空气开关完好、接头无发热松动空气开关完好,接头无发热松动15日30日中央空调机组保养对空调机组管道检查,清理各管道阀门无漏水,冷冻冷却泵电机声音正常,机组真空度要达标下旬春季防雷工作酒店避雷网的测试检查,做好除锈防腐工作避雷网接地电阻要达到规定值,中旬日常维修及吸尘器保养对5F-12F到楼所有吸尘器进行给修保养做到随叫随叫,有报必修和主动维修全月
工程部综合维修全年度培训计划怎么做
酒店综合节能技术介绍及案例分析

随着我国国民经济持续快速发展,带动了能源消费长期高速增长。目前我国能源供给已呈现出紧张局面。大力推进节约降耗,缓解资源瓶颈制约,实现能源环境和经济社会的可持续发展是我国用能工作的核心。
能源是保障酒店各种机电设备运行的基础动力。随着我国现代酒店的快速发展,虽然酒店的能源管理水平已得到了很大的提高,酒店的能源消耗量呈逐年下降的趋势,但与发达国家比较,我国酒店业在能源利用效率方面还存在较大差距。针对酒店机电设备的特点,就目前常用的、实践证明比较成熟的节能技术做一简介。对于具体的节能项目进行基础理论分析,求得基础理论的技术支持。以实物工程案例进行分析,对节能方法及其实际应用中的注意要点进行总结。旨在供大家在开展节能工作时参考。

一、酒店用能基本状况
目前我国酒店业能源消耗费用平均约占酒店收入的13%左右。
酒店用能一般比例平均约为:
空调51%
照明21%
机电17%
其他10%
从酒店用能一般比例来看,空调用能占酒店用能的一半以上,节能潜力最大。下面先从冷冻基础理论入手。分析空调节能的途径,论证相应的节能方法及实践。

二、酒店空调节能技术及方法
(一)冷冻基础理论简述
1、实际冷冻循环分析:









冷冻循环过程文字表述:
由蒸发器(4)出来的状态为1(T1,P1)的气体冷媒;经压缩机绝热压缩以后,变成状态2(T2,P2)。被压缩后的气体冷媒,在冷凝器(2)中,等压冷却冷凝,经状态3(T3,P2)而变化成状态4(T3,P2)的液态冷媒,再经节流阀(3)膨胀到低压(P1),变成状态5(T1,P1)的气液混合物。其中低温(T1)低压(P1)下的液态冷媒,在蒸发器(4)中吸收被冷物质的热量,在P1下气化,变成状态1(T1,P1)的气态冷媒。气态冷媒经管道重新进入压缩机,开始新的循环。这就是冷冻循环的四个过程。
2、冷冻理论分析空调节能途径(一)
(1)冷冻系数∑=Q1∕-W=Q1∕(-Q2)-Q1
式中 Q1--冷媒从环境(冷物体T1)吸收的热量,为正值;
Q2--冷媒向环境(热物体T2)放出的热量,为负值。
W--压缩机对物系(冷媒)所作的功,为负值。

文字表述: ∑表明外加1个单位的功,冷冻剂从冷物体所能够
吸取能量。它是衡量冷冻循环效率的一个重要指标。

3、冷冻理论分析空调节能途径(二)
(2)理想冷冻循环(可逆循环)
数字表达式: ∑可=Q1∕(-Q2)-Q1=T1 ∕T2-T1
●式中:T1—冷物体的绝对温度(蒸发温度)
T2—热物体的绝对温度(冷凝温度)

● 文字表述:对理想冷冻循环来说,因为每一部都是可逆的,故理想冷冻循环的效率可为最大。而且与T1、T2有关,而与冷冻剂无关。

●分析:当蒸发温度T1升高时,冷冻系数升高;T1降低时,则反之。
当冷凝温度T2降低时,冷冻系数升高;T2升高时,则反之。
4、冷冻理论分析空调节能途径(三)
(1)在T--S 图上求算冷冻能力





由冷冻循环的T-S图分析可得:
● 标准冷冻工况为(1-2-3-4-5-1)其制冷量积分面积Q1;
● 当冷凝温度降低至T2’时,其冷冻工况为(1-2-3-4’-5’-1),其制冷量积分面积为Q1+Q1’;
● 当蒸发温度升高至T1’时,其冷冻工况为(1-2-3-4-5’’-1),其制冷量积分面积为Q1+Q1’’。
(2)改变操作工况分析冷冻量的变化案例分析
(a)冷冻机以氨为冷媒。标准运行工况:
蒸发温度T1=-15℃
冷凝温度T2=30℃
过冷温度T2’=25℃
△制冷量100000KCal∕h
(b)改变运行工况后:
蒸发温度T1=-10℃
冷凝温度T2=25 ℃
过冷温度T2’=20℃
△制冷量135000KCal∕h
(5)冷冻理论分析空调节能途径(四)
☆ 冷冻理论与实践证明
在蒸发温度一定条件下:
冷凝温度T2升高1℃,空调冷水机组效率降低约4.2%左右。
冷凝温度T2降低1℃,空调冷水机组效率升高约4.0%左右。
在冷凝温度一定条件下:
蒸发温度T1降低1℃,空调冷水机组效率降低约4.2%左右。
蒸发温度T1升高1℃,空调冷水机组效率升高约4.0%左右。
(6)冷冻理论分析空调节能途径(五)
☆ 冷冻理论支持节能的途径方向
A、冷凝温度越低,冷冻系数越大,可减少压缩机的电耗。
B、蒸发温度越高,冷冻系数越大,可减少压缩机电耗。
C、蒸发过程中所吸收被冷物体的热量和压缩机做功产生的热量是可以回收利用的。
根据冷冻理论支持的空调节能的途径,就可有的放矢的设计相应的节能设备和自动化控制系统以及工艺管路等等,以达到节能改造的最佳化。
(二)酒店综合节能改造基本条件和要求
1)因地制宜,合理的采用符合本酒店店情的节能技术和方法。
2)熟悉系统及设备的运行工况。
3)节能经济效益明显。
4)不影响设施系统及设备的正常运行,不影响对客服务的质量。
5)节能设施要求具备操作简单,容易控制,无安全隐患。
6)基本不影响周边环境。
7)经过调查研究,科学论证工作后决策节能改造项目。
(三)酒店空调节能技术和方法及其应用介绍
1、中央空调余热回收技术及其应用
充分利用热交换原理,将空调的余热(冷凝热)进行回收,生产50~60℃热水,供酒店客房、桑拿、员工浴室等使用。由于回收的空调是冷凝热余热。所以生产热水量是零能耗。同时,由于部分余热回收利用,从而降低了冷凝温度。又使中央空调机组效率提高5~10%。由于技改后主机负荷减少,不仅节省主机的耗电量,同时也减少主机的故障率,延长了主机的使用寿命,是一举多得的优秀节能技术。
(1)中央空调余热回收技术原理流程示意图





(2)深圳东华假日酒店空调余热回收流程示意图(案例分析)





空调余热回收系统特点:
●实现了两台主机互为备用一组余热回收器系统的管路工艺流程,从而进一步提高了余热回收率。
●余热回收热水系统与原热水系统互联,确保供热水可靠性。
(3)中央空调余热回收技术应用范围
广泛应用于活塞式,螺杆式冷水机组。
热水箱容积推荐按总用水量的30%左右设置。
设有完善的热水锅炉备用系统。
设有恒定热水出水温度的自动调节系统。
(4)关键设备余热回收器面积计算
传热方程式:Q=KF△tm
物理意义:在某一个传热状态下,每单位面积,每度温升所传的热量。
式中:K-传热系数
F-传热面积
△tm-对数平均温度差
传热系数K:描述了某一传热过程的状态,即传热能力的大小,K值的来源有三个方面:选用生产实践数据;实验测定;理论计算。
在此推荐:计算空调余热回收面积的传热系数K值为580~720
2、中央空调循环水系统变频节能技术
(1)中央空调循环水系统变频节能技术
空调运行冷负荷分析:
目前酒店大多数中央空调循环水系统的冷冻泵和冷却泵转速都是不可调节的,只要空调一运行,无论负荷情况如何、季节如何,冷冻泵和冷却泵都是以额定转速运行,所以能源浪费现象严重。





(2)节能改造的技术可行性
采用交流变频器控制水泵运行,是目前中央空调系统节能的有效途径之一。图一和图二给出了阀门调节和变频调速器控制两种运行状态的压力-流量(H--Q)关系及功率-流量(P--Q)关系。





图一中曲线(1)是水泵图一中曲线1是水泵在额定转速下的H-Q曲线,曲线2是水泵在某一较低速度下的H-Q曲线,曲线3是阀门开启最大时的管路H-Q曲线,曲线4是某一较小阀门开度下的管路H-Q曲线。定转速运转的条件下调节阀门开度,则工况点延曲线1由A移到B;在阀门开度最大的条件下采用变频器调节水泵转速,则工况点沿曲线3由A移到C。显然,B点与C点的流量相同,但B点的压力比C点的压力要高很多,即是说,变频控制水泵调速运转下,节能效果显著。





图二中曲线5为变频器控制水泵调速运转方式下的P-Q曲线,曲线6为阀门调节方式下的P-Q曲线可以看出,在相同的流量下,变频控方式比阀门调节方式能耗小,二者之间可由下式表示:
△P=Pc
其中,Q为实际负荷流量,Qc为额定流量,Pc为额定负载功率,△P为功率节省值。不难算出负载流量下降到其额定流量的70%时,节电率将达到48%。
(3)除了节省电能外,变频器的应用还会给冷水机组运行带来如下优点:
1)调节水流量,把冷水机组进水和回水温度控制在适当的范围内,保证主机的热交换率,节省主机能耗。
2)管路阀门开启最大,消除阀门上节流局部损失而节省电能。
3)实现电机软启动(最大启动电流小于额定电流),并有欠压、过流、缺相、漏电等保护措施,改善了电机运行条件,提高了运行的可靠性。
4)启动平稳,无冲击负荷,大幅度降低设备损耗, 延长了设备使用寿命,减少了维修费用。
(4)中央空调循环水系统变频节能控制

(5)中央空调循环水系统变频节能技术实际应用的基本条件:
1)广泛应用于冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔。较大型冷风柜(空气处理机)以及其他可变负荷的场所。一般节能空间20~50%左右。
2)采用变频闭环控制电机,按需要设定温度,使设备系统储备的热容量和随时间季节变化的热负荷通过转速自动调节,在满足热负荷正常使用的条件下,达到最大限度的节能。
3)需对循环水系统做全面的水力计算
求出管道总阻力
△ P = ∑hf=ho+hc+hj
n
=ho+(λ·L/d+∑C)w2/2g [mH2O]
i=1

●式中:ho――流体静压头[mH2O]
hc――管路的阻力压头[mH2O]
hj――流体的动压头[mH2O]
计算该系统的水泵扬程的富裕量是多少?从而确认节能空间。
4)选择合适位置,设置最小压力差保护,加强管路降阻管理。
(5)中央空调循环水系统变频节能改造案例分析
1) 深圳丹枫白露酒店案例分析





循环系统动力回路控制功能:
1、三台泵可以在变频调节下自动节能运行。
2、变频器直接控制两台泵,间接控制一台泵。
3、变频部分故障后可以工频AC380V∕50Hz条件下运行。
4、闭环采集冷冻泵、冷却泵水冷却塔参数至智能控制子站处理,并发出指令调节水泵电机转速。
该节能系统投入运行以来,节电效果明显,年平均节电率38%以上。


在上期酒店综合节能技术介绍及案例分析之一中,用冷冻理论分析了空调节能的途径,并指出了空调节能途径及方向;介绍了酒店空调节能技术和方法及其应用:中央空调余热回收的技术及应用;中央空调水循环系统变频节能技术。本章继续介绍有关空调节能技术和方法及应用:

一、VRV变频直冷式空调节能技术及其应用案例
目前酒店客房大多数空调为经典的水循环载冷系统中央空调。该空调系统成熟可靠,历史悠久,广泛被各种场合利用。随着人们对节能意识进一步增强,研制了许多节能环保、实用型新一代空调系统,VRV变频直冷式空调就是比较典型的节能产品之一。下面就水循环载冷系统空调和新型VRV变频直冷式空调进行理论上的分析和比较。
1、水循环载冷空调系统示意图:





制冷工艺流程示意图
2、VRV变频直冷式空调系统示意图





制冷工艺流程示意图
3、水循环载冷空调系统与VRV变频直冷式空调系统比较
根据以上两个制冷工艺流程图分析,不难看出,水循环载冷空调系统设有冷冻水循环系统、冷却水循环系统。主要设备有冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、动力配电柜以及水循环水管路、阀门管件等,系统复杂且占用酒店室内较大的空间和消耗大量资源;VRV变频直冷式空调系统无水循环载冷系统,冷媒直接在风机盘管蒸发吸热进行制冷。冷凝热采用风冷却。系统简单,热交换效率高,直接制冷换热较间接制冷换热的热交换效率高出8%~15%左右。换言之,制冷效率提高8%~15%左右。
4、999丹枫白露酒店客房采用VRV变频直冷式空调案例分析:
(1)客房总制冷负荷约2330kW/h
(2)采用VRV变频直冷式空调运行能耗费用
分析条件:暂不考虑空调压缩机耗电量。只考虑冷凝风机的能耗和运行维修费用。
经过运行后的实践数据如下:
冷凝风机年耗电量约360000 KWH(0.9元/ KWH)
维修费用约25000元/年
运行总费用349000元/年
(3)采用水循环载冷中央空调系统能耗及费用。
分析条件:暂不考虑空调压缩机耗电量,只考虑水循环设备能耗和运行维修费用。
根据客房总冷负荷进行设计选型及运行费用计算数据如下:
水循环设备年耗电量约878000 KWH (0.9元/ KWH)
耗水量4600M3/年(4.5元/M3)
水处理费用20000元/年
维修费用25000元/年
运行总费用855900元/年
(4)方案节能比较
暂考虑两方案空调压缩电功率相等(直接制冷换热比间接制冷换热的热效率高8%~15%,本比较暂忽略不计)。
年节电量:518000KWH
年节约费用:506900元
(5)投资回收年限
选用VRV直冷式空调系统设备及安装费用较选用经典水循环载冷中央空调系统设备及安装费用多投资1900000元。
回收年限约3.7年。
(6)分析结果
优点:VRV直冷式空调不但节电效果明显,而且不需水循环载冷所用水,节省了水资源。同时,从根本上解决了水冷却塔的噪声和水汽对环境的污染问题以及水处理带来的化学水污染问题。具有运行成本低,自控程度高等诸多优点。
缺点:VRV直冷式空调用于酒店客房需要若干组子系统(室外主机)组成,需要较大的室外安装面积。由于冷媒管接点众多,一旦发生泄露难查找和维修。目前冷媒管道长度限制在90~120m之内。

二、气源热泵三联供技术及其应用
目前常见的关于各类热泵的产品说明书或技术介绍中,均讲的比较神秘。把一个本来简单的问题讲的很复杂,可能出于越神秘越复杂,其科技含量就越多的缘故吧。下面对于各类热泵来一个通俗的介绍。
通常把地源热泵、水源热泵、气源热泵统称为有源热泵。无论哪一种热泵,其工作原理都是一样的。区别在于热源的不同叫法而已。
地源热泵技术是利用地下浅层地热资源(包括土壤、地下水、地表水),以地热源作为热泵夏季制冷的冷却热源,冬季采暖供热的低温热源;同理水源热泵则以建筑附近的江、河、湖、海、水库等为热源;目前实用技术两者均实现了建筑物空调,采暖和生活用水的三联供;而气源热泵是从空气中吸收热量做为热源的,实用技术实现了向建筑物提供采暖和生活用水二联供。无论哪种热泵均为通过输入少量的电能,获得较大的热能,一般可达1:3.5以上。
综上所述地源热泵和水源热泵优点很突出,但受建筑物的客观条件和建筑物所在的地质条件、自然环境所限制,往往许多地方不适合应用。特别象深圳这样的高密度建筑物群中,较难以实施。因此必须因地制宜,采用一种适合我国南方(亚热带气候)而不受城市建筑物和地质条件的影响的产品,新型气源热泵在原气源热泵的基础上增设一套蒸发器。仍然可做到:空调制冷,采暖制热和生活热水的三联供给。
1、气源热泵三联供技术。
主要利用我国南方(深圳、海南、粤南地区)全年平均温度20℃以上。冬季平均气候9~16℃,极温不低于3℃。优越的气候条件给气源热泵开辟了良好前景。
2、气源热泵三联供技术工艺流程示意图





由工艺流程示意图可知,春夏秋空调季节,热泵热源来自于空调负荷,冬季非空调季节,热源来自室外空气,由压缩机做功将吸热蒸发后的气态吸热冷媒压缩成高温高压气态冷媒,在冷凝器中放热加热生活用热水(或采暖用热水)。气态冷媒被冷却、冷凝为液态冷媒,经过节流膨胀至蒸发器蒸发吸热,从而完成一个热循环。
3、设备的特点:
设有二套蒸发器系统,一套(即制冷终端设备)为春、夏、秋空调季节使用,一套为冬季非空调季节使用,即从操作上分为两个工况。
4、气源热泵技术指标
气源能温度平均9~26℃
制冷温度:7~9℃
制热温度:55℃(热水)
冷媒介质:134a
制冷、制热效率:>3.2~3.5
5、技术特点
气源热泵技术,特别适用我国南方冬季极限温度≥3℃以上的地区,全年节约能源费用约40%以上。
以空气作为热泵热源,可谓取之不竭,用之不尽,热源费用等于零,不需打井,埋管,一次投资费低,不受地质状况和建筑物的影响。
维护保养方便,运行费较地源水源热泵低。
我国现生产的气源热泵规格比较小,暂无大型化设备。做为大型酒店采暖之用,还有待于开发。目前气源热泵主要用于生产生活用热水的同时,副产空调制冷而广泛采用。
6、气源热泵在酒店的应用
推荐空调主机+气源热泵配制,热泵选型可考虑按酒店生活热水的总用量进行选择。
有些酒店冬季(非空调季节),仍用气源热泵制冷,作为酒店空气除湿之用,也取得了良好的效果。

三、采用CO2浓度控制新风量新技术介绍
酒店宴会厅、多功能厅、餐厅等公共区域空调负荷较大。当非就餐时,或不举行宴会、不举办各种庆典会议及活动时,室内空调负荷很低。但当一旦启动,往往人员大增,宾客满堂,座无虚席,有时甚至超员20%以上。因此在宴会厅、多功能厅、餐厅的空调冷负荷设计计算时,均要充分考虑满员和超员的冷负荷余量,所以设计的冷负荷均很大。
该空调方式多采用全新风低风速组合式大风量空调机组供冷。常用送回风方式有两种:
a)只设送风而不设回风方式;
b)设有送、回风方式;无论哪种方式,该系统的新风百分比都很大。空调制冷量,一般新风供冷是循环供冷的一倍多。
如何根据空调的实际负荷变化而合理的调节新风量达到节能的目的,就是本技术介绍的中心内容。采用CO2浓度调节新风量节能方案,如图示:





宴会厅及公共场所新风节能方案示意图
酒店宴会厅、多功能厅、餐厅等公共区域采用CO2浓度调节空调新风量节能技术,主要采用CO2探头,采集空间的CO2浓度,通过传感器至智能分析控制器发出指令,从而控制电动微分调节风阀。以达到调节和控制新风量一直处在最佳节能运行状态。该技术适合设有送、回风空调方式的场合。节能值平均可达20~35%以上。
风冷热泵机组中央空调维护保养计划表
一、中央空调系统检修技术:

1、 空调器、风机盘管检修;

2、空调主机组检修;

3、 末端设备检修服务;

4、 空调冷却塔检修服务。

二、中央空调清洗:

1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统;

2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统;

3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。

三、中央空调保养:

1、空调器、风机盘管保养;

2、主机系统:压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器;

3、冷却塔:风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。

四、服务内容

1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书;

2、定期对主机及末端设备检查;

3、修理,改造、更换零件及装配;

4、检验压缩机,并提供换油服务;

5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障,在接到报修通知后,会在2小时内赶到

现场;

6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化;

7、预防性保养小修,包括修理、更换经常磨损的配件;

8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作;

9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档,每次检查维修均发给详尽的报告书。

1.0 目的

规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。

2.0 适用范围

适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。

3.0 职责

3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

4.1 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则:

a) 中央空调使用的频度;

b) 中央空调运行状况(故障隐患);

c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容:

a) 维修保养项目及内容;

b) 具体实施维修保养的时间;

c) 预计费用;

d) 备品、备件计划。

4.2.1 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。

4.2.2 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理。

4.2.3 冷却塔维修保养。

4.2.4 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.2.5 检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.2.6 检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。

4.2.7检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。

4.2.8 清洗冷却塔(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。

4.2.9 检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。

4.3.0拧紧所有紧固件。

4.3.1清洁整个冷却塔外表。

4.3.2风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

4.3.3每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内的空气(不定期)。

4.3.4 检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

4.4 柜式蒸发器维修保养:

a) 每周清洗一次空气过滤网;

b) 清洁蒸发器散热片;

c) 清洁接水盘。

4.5 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):

a) 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);

b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗,清洗时间为12小时;

c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上;

d) 全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。

4.6 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。

4.7.1电动机维修保养:

a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上,否则应进行干燥处理或修复;

b) 检查电动机轴承有无阻滞现象,如有则应加润滑油,如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;

c) 检查电动机风叶有无擦壳现象,如有则应修整处理。

4.7.2 水泵维修保养:

a) 转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;

b) 检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根(不定期)。

4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。

4.7.4 清洗水泵过滤网。

4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6 清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养,检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应重做保温层。

4.9 阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。

4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养:

a) 检查是否泄漏,如是则应加压填料;

b) 检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;

c) 如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;

d) 检查法兰连结处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。

4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养:

a) 干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮,如是则更换同规格的干燥过滤器;

b) 电磁调节阀、压差调节阀:

--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠,如有问题则更换同规格电磁调节阀,压差调节阀;

--对压差调节阀间阀杆加润滑油,如压填料处泄漏则应加压填料。

4.10 检测、控制部分维修保养:制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。

4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:

a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;

b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用;

c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验,对于不合格的传感器应拆换;

d) 检查装检测器的部位是否渗漏,如渗漏则应更换密封胶垫。

4.10.2 控制部分维修保养:

a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物;

b) 检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换;

c) 交流接触器维修保养:

--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

--清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;

--清洁铁芯上的灰尘及脏物;

--拧紧所有紧固螺栓。

d) 热继电器维修保养:

--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹,如有则应整修处理,处理后达不到要求的应更换;

--检查热继电器上的绝缘盖板是否完整,如损坏则应更换。

e) 自动空气开头维修保养:

--用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应烘干处理;

--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如灭弧罩损坏则应更换;

--清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。

f) 信号灯、指示仪表维修保养:

--检查各信号灯是否正常,如不亮则应更换同规格的小灯泡;

--检查各指示仪表指示是否正确,如偏差较大则应作适当调整,调整后偏差仍较大应更换。

g) 中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;

h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题。

4.11 压缩机维修保养:每年对压缩机进行一次检测、保养。

4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。

4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气。

4.11.3 具体检查压缩机如下参数:

a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);

b) 压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);

c) 压缩机油压(正常10~15kgf/Cm2);

d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下);

e) 吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);

f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2);

g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动;

h) 检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委维修)。

4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时,应由设备部主管填写《停用申请表》,经主管经理批准后通知公共事务部,由公共事务部提前一周通知有关营业部门。
写一份维修空调年终总结
一、开展预防维修,提高设备功效.(1)四月初,对中央空调1号主机进行年度维修保养,采用机械除垢和化学除垢双结合的科学清洗方法,清除了蒸发器和冷凝器上的结垢,把主机的高压降到正常工作范围内。对冷却水泵、冷冻水泵进行季节性维修保养,更换轴承和防水密封,并做防锈处理,使设备的工作效率恢复到正常运行水平。对中央空调系统进行挖潜技术改造,增加冷却塔的布水量,科学地调整冷冻水的流量、流速、扬程和进出水温度。减少了3台冷却泵、冷冻泵合计37.5kw的运行,使设备始终处于最经济的运行状态,即降低了设备磨损,又节约了电费。(2)对空调制冷效果差、风机盘管噪音大的客房,进行一级维修保养。拆下风机盘管,进行除尘除垢清洗,对电机进行加油、风叶偏心矫正、更换轴承和电容器。对风机盘管做防振动技术处理,降低空调噪音,提高制冷效果,对大堂空调柜机进行化学清洗、调整。全年共完成20台风机盘管的维修保养任务,每台维修成本仅为30元。(3)在进行一级维修保养的房间内,同时对房间内其它设备设施进行保养。检查铝合金窗户、把手、窗帘轨道和滑轮;检查床控板、灯具、家具和马桶水箱等。拆下卫生间排气扇进行除尘、清洗和加油。清除卫生间排水管S弯处的头发等杂物,保持排水畅通。小结:通过对备进行预防性维修保养和挖潜技术改造,不但提高了设备的使用功效,而且降低了能源损耗。五月至十月夏季中央空调运行期间,在制冷效果大幅度提高,空调开启时间延长的情况下,耗电量比2004年下降了12%,节电25000度。二、采用新型建材,解决遗留问题. (1)客房一楼走廊的墙纸由于墙体滲水而发黑,影响了酒店的形象。我们向装修公司提出解决方案,采用木夹板刷991防水材料做底衬防水组合,面板为不锈钢秀的墙裙,美观大方,杜绝了墙体滲水发黑的现象。同时为了达到消防规范的要求,又在防火门和走廊安装了新型LED紧急出口灯。(2)七楼客房外阳台落地窗每次下雨都发生滲水现象,影响客房的出租。我们向装修公司提出解决方案,采用不锈钢加阳光板做雨棚,另外加大了排水管的管径和数量,疏堵结合,不但解决了落地窗滲水的问题,而且阻挡了太阳光直接照射到房间,可谓一举两得。(3)足浴屋顶漏水长期无法解决,影响了正常营业。我们向装修公司提出解决方案,采用911防水卷材做三油二布的防水层,加铺一层混凝土,做48小时闭水试验后,再铺上钢砖,杜绝了漏水的问题。(4)除了对遗留问题积极加以解决外,还对集体宿舍存在的不足进行整改,在36个房间安装有线电视线路,丰富了员工的业余文化生活。将集体宿舍和四合院所有房间的电源开关改为漏电保护断路器,从技术上保证了员工和出租户的人身财产安全。将废弃的仓库、油 库、厕所等改为11间出租屋,为四合院出租屋安装雨棚,修补门窗、 屋顶,解决出租户的实际困难,提高出租率,为酒店增加了收入。 酒店工程部年终总结 小结:通过对市场上新型建材的了解,结合新技术、新工艺,严格按行业规范和工艺要求进行施工,保证了改造工程的质量,彻底解决长期困扰酒店正常经营的历史遗留问题。三、加强能源管理,杜绝跑冒滴漏.(1)酒店的电度计量,经常出现总表和各部门分表之间存在很大的逆差,特别是夏季空调使用高峰时更加明显,最高差额达10000多度。我们查阅了近3年的用电记录,进行分析比较,现场测量各部门的分时电流,计算视在功率,做电力平衡测试,发现舒心餐厅用电计量异常。为了保证酒店利益不受侵犯,确保用电计量的公正、准确,我们对承包部门的电路进行整改,使每个承包部门都单独一路电源到工程部总配电柜进行计量,选用先进的电子电度表,减少了因线路损耗给酒店带来的无谓损失,杜绝了偷电、窃电等损公肥私的行为。(2)酒店的燃油锅炉,由于设备老化,能耗很高,2004年消耗柴油达50吨。为了节约能源,我们一方面向领导提出能源转换的合理化建议,起草了《酒店热源替换可行性分析报告》;另一方面采取有效措施,安装热交换器远程温度控制仪,对热水温度进行精确控制,根据客房的住房率和温度控制仪显示的即时温度,确定开、关炉时间。夏天锅炉的开启次数,由原来每天3~4次减少到每天2~3次,降低了设备的无功损耗。对闲置不用的蒸汽管道进行封堵,杜绝了跑冒滴漏。对发电机组改用油罐供油,避免了油桶供油存在的计量不准确、含水量大、加油不方便、油桶存放不安全等问题。2005年消耗柴油为46吨,耗油量下降了8%,同比节约了4吨。(3)酒店的消防系统由于和旧生活水管相连在一起,只要消防水泵一启动,水就流到客房各个楼层的旧管道。不仅消防水管压力不足,还造成客房走廊到处漏水,影响正常营业,并且存在很大的消防隐患。我们首先对旧生活水管和消防管道进行封堵和隔离,将客房楼层后工作间的用水改为自来水直供,解决了漏水的问题。其次针对消防管道存在设计和安装上的安全隐患,向承建的厦门金厦消防安全工程公司发出了《安全隐患告知函》和《整改通知书》,要求尽快解决。小结:通过对水、电、油等能源的严格管理,减少能源损耗给酒店带来的经济损失,降低营运成本,提高计量精度,为酒店的成本核算提供了准确的依据。 四、狠抓质量监督,严格工程验收.(1)在会议厅装修的前期准备工作中,我们对整体布局进行了统筹规划和需求分析,制作了平面布置、空调、强弱电安装等草图,供领导和设计人员参考。在工程招投标中,我们根据设计图纸和现场实际情况,核算工程量和材料清单,起草了《会议厅装修招标文件》。根据建设工程定额估算出工程标底,供领导在招投标中作为决策参考,(开标的最低中标价和估算的标底仅相差3000多元)。开标后,又立即制定了《会议厅装修工程施工合同》草案,保证了工程如期开工。(2)在会议厅装修中,严把质量关,从材料进场到施工工艺,安排专人对装修工程进行全程监督,核对进场材料的品牌、质量、数量是否和乙方工程预算书相符合。对隐蔽工程中的空调和消防管道,按规范进行24小时加压试验,对强电线路进行耐压绝缘测试。对地面新型建材加气块的铺装、覆盖的钢网和混凝土铺设都进行了严格的监理。对吊顶龙骨的安装、检查口的预留、灯具的安装,都提出了严格的要求,对不规范行为立即责令整改。根据会议厅的特点和需求,精心布置了音响、宽带上网、投影银幕等线路的预埋,并预留了今后发展的空间。充分利用原多功能厅和夜总会的音响设备,进行整修、安装和调试,为酒店节省了购买调音台、攻放机、音箱的费用。(3)在会议厅装修工程竣工验收和工程结算中,对木作、吊顶、涂料、油漆、墙纸和地毯的面积做了精确的丈量。对工程质量严格把关,发现问题立即责令整改。除了组织酒店相关部门进行验收外,还邀请消防部门对工程进行验收,装修工程的质量达到了消防规范的要求。 小结:通过对会议厅装修工程进行认真的质量监督、规范的工程监理、严格的竣工验收和精确的工程结算,使工程质量达到了设计要求,工程造价控制在预算范围之内。五、寻找不足之处,提高管理水平.(1)在部门的日常工作中,提倡爱岗敬业、尽职尽责、锐意进取、发扬团队精神;工作积极主动,设法解决问题;不推诿、不等待、不计较个人得失。凡是部门能做的事绝不推辞,凡是部门能完成的任务绝不向外发包,主动圆满地完成各项任务。举办技术讲座,对客房和前台服务员进行宽带上网操作培训,对部门员工采取传、帮、带的培训方法。定期召开部门例会,学习酒店的规章制度和岗位责任制,对前期工作进行讲评。发扬民主,对部门工作提出意见和建议,对工作中存在的技术难题,进行探讨和解析。部门工作井然有序并充满活力。(2)虽然在2005年的工作中,比较圆满地完成了酒店的维修保养工作和领导布置的各项任务,取得了一定的成绩,但是也暴露出不少问题和不尽如人意的地方。具体表现为:①员工的酒店意识不强、缺乏团队精神、工作热情不高、和其他部门沟通较少;②技术水平参差不齐、个别员工技术较差、缺乏独立工作能力、工作依赖性较强;③工作主动性不够、工作效率较低、缺乏主人翁精神、节约意识较淡薄。小结:酒店工程管理是一门艺术,除了具备对各种设备设施、各工种技术上的了解和精通外,还需要具备和上下级沟通协调的能力,发扬团队精神,加强爱岗敬业和职业道德的教育,努力提高管理水平。现代酒店的竞争,已经从前台比硬件、比销售、比服务,发展到了后台加强工程、采保、能耗等方面的管理上。工程部在酒店属于后勤部门,在人们的眼中是一个花钱的部门。我们将努力学习先进酒店的工程管理经验,完善预防性维修保养制度,使设备始终处于高效的工作状态,彻底降低能源消耗,使维修费用的增长速度减缓,延长设备的使用寿命,从而节省开支。工程部节约的每一分钱,都将成为酒店的纯利润。把工程部建设成为酒店一个新的创利润部门,为酒店创造更高的经济效益,是我们为之努力奋斗的目标!

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