谁有全套的物业公司用的 设备维护保养计划 包括中控室，空调机房，消防设施，配电室，公共区域等等
我有“设施设备检验维修手册”你要不？WD电子档，但内容太多了！不好筛选！列举（这里不能显示表格，所以表格就略了），希望对你有所帮助：
中央空调及冷气系统的检查、测试和保养服务
一、中央空调及冷冻压缩机组
1.月度检修内容
以下服务为每月进行一次：
(1)检查现有空调设备运行状况，包括机件震动及噪音水平。
(2)检查运行机组运作压力，包括进水、出水及润滑油压力。
(3)检查冷冻转化剂系统是否破损及渗漏情况，检查润滑油运行存量情况。
(4)检查设备运行温度，控制仪表及配电磁力开关情况。
(5)检查冷冻系统是否有渗漏情况。
(6)检查循环水管系统的畅通性。
(7)清理所有电路控制板。
(8)测试现有水管接口、闸阀、外壳及防漏接口，并对开关阀门轴心进行加油。
(9)检查现有系统生锈情况。如有需要，进行除锈及油漆工作。
(10)检查及维修所有空调控制设备及信号指示灯。
(11)检查所有配电线管导电水平及独立接地。
(12)检查空调压缩机马达运行电流。
(13)检查中央空调进出水温度及散热器运行温度。
(14)向管理公司提交月度维修报告。
2.季度检修内容
以下服务为每季进行一次：
(1)测试空调控制设备的运行及配电保护系统。
(2)检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。
(3)检查系统闸阀、伸缩接口及水流控制阀运行情况。
(4)检查及补充空调冷冻剂运行存量。
(5)检查补充空调运行润滑油存量。
(6)提供每半年检修报告。
3.年度检修内容
以下服务为每年进行一次：
(1)检查现有配电开关功能。
(2)于每次更换润滑油或检查时，清理空调机组润滑油进口滤网。
(3)于马达及供电电缆进行电力绝缘测试。
(4)提供年度报告。
二、空调气冷或水冷凝固器
1.每月基本检修工作内容
(1)检查冷却水或冷却风的现有运行情况。
(2)检查水管现有运行情况。
(3)检查水管或风管是否出现阻塞情况。
(4)检查系统风扇、马达及调校风扇的运行带，并补充润滑油。
(5)检查马达的运行电流。
(6)检查所有电路接驳及量度接地。
(7)检查现有生锈部件、管道支架，如有需要，进行除锈及油漆工作。
(8)检查凝结器的进出水温度。
(9)以毛刷清理凝结器的热交换器片及风扇。
(10)提供每月基本检修报告。
2.每半年基本检修工作内容
(1)检查冷结器的安全阀压力，包括进水超压及过低自动停机控制。
(2)检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等。
(3)检查所有水管有否出现渗漏，测试所有闸阀，并于轴心上润滑油。
(4)提交半年基本检修报告。
三、凝固水泵、中央冷冻水泵、冷冻上水泵
1.每月基本检修工作内容
(1)检查水泵轴承的润滑油是否足够。
(2)检查和调较水泵与马达的轴心位置。
(3)检查水泵运行用电电流、进水及出水压力。
(4)检查水泵防漏接口及迫件。
(5)检查水泵的排水管是否阻塞。
(6)检查水泵的震频及噪音是否正常。
(7)将水泵的空气排走。
(8)清理水泵外壳。
(9)转换运行后备水泵。
(10)检查所有电路线管接驳及量度接地。
(11)检查及紧固所有螺丝。
(12)检查现有生锈部件。如有需要，进行除锈及油漆工作。
(13)提供每月工作报告。
2.每半年基本检修工作内容
(1)检查现有运行水泵及马达轴承。
(2)开启进水管的过滤网进行清理。
(3)检查中央空调水的补充水系统。
(4)检查运行水流控制阀。
(5)检查所有运行闸阀、单向阀、自动排气阀。
(6)检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。
(7)提交半年度检修报告。
3.每年基本检修工作内容
(1)马达及电路绝缘测试。
(2)在每年基本检修期完成前，全面检查所有水泵内部运行配件，包括水泵轴心、泵叶等。
(3)检查水泵或马达间的轴心位置。
(4)清除泵壳内的污物及氧化物，并进行油漆修补。
(5)如有需要，更换轴承及防漏迫件。
(6)检查马达与水泵带动接口螺丝情况。
(7)提交年度检修报告。
四、空调风柜、风机盘管（室内）
1.每年基本检修工作内容
(1)检查热交换片运行情况。
(2)检查噪音及震动水平。
(3)记录运行电流。
(4)清理空气隔层网。
(5)清理进口新鲜空气隔层网。
(6)检查进出空调冷冻水温及风机的回风温度。
(7)检查风扇的动力带及马达转轮与风扇转轮平面位置；如有需要，调校设定平面位置。
(8)补充风扇及马达轴承的润滑油。
(9)测试及调校冷冻水控制阀与门阀，并进行补充润滑工作。
(10)检查及清理泠凝水盘及疏通冷凝排水管道。
(11)检查风机运行控制功能。
(12)检查所有电路线管接驳及量度接地。
(13)清理出风及回风口。
(14)清理风机外壳。
2.每半年基本检修工作内容
(1)测试风阀及检查风管接口。
(2)检查电动磁力制及控制系统操作测试。
(3)清理及检查温度控制操作。
(4)检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线。
(5)如有需要，补充轴承的润滑油。
(6)检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道。
(7)提交半年度检修报告。
3.每年基本检修工作内容
(1)使用认可的化学药品清理蒸发器。
(2)清理扇页及内壳。
(3)检查现有生锈部件及机壳，并使用指定油漆颜色进行油漆工作。
(4)检查发热线及清理线上污尘。
(5)对风机马达及配线进行绝缘测试。
(6)提交年度检修报告。
五、冷却塔
1.每月基本检修工作内容
(1)查噪音及震动水平测试；如有需要，进行维修。
(2)检查进水管水流量是否正常。
(3)清理进水管前过滤网。
(4)检查风扇轴承及马达轴承运行情况。
(5)测试及调校风扇带的拉力。
(6)检查风扇齿轮箱的润滑油容量。
(7)检查洒水头及水管的运行情况。
(8)检查水塔进水漂球阀是否正常。
(9)检查所有电路线管接驳及量度接地。
(10)检查现有管道生锈情况，包括水管及钢铁支架；如有需要，进行除锈及油漆工作。
(11)提交每月检修报告。
2.每半年基本检修工作内容
(1)清理阻塞洒水喷头。
(2)清理水塔底部集水盘。
(3)检查浮球运作水位。
(4)对轴承进行润滑。
(5)检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等。
(6)提交半年度检修报告。
3.每年基本检修工作内容
(1)对马达及配线进行绝缘测试。
(2)提交年度检修报告。
六、空调膨胀水箱及储水箱
1.每月基本检修工作内容
(1)检查进水管道水流量是否正常。
(2)检查浮球制阀功能。
(3)检查所有闸阀。
(4)提交每月检修报告。
2.每半年基本检修工作内容
(1)清理水箱。
(2)提交半年度检修报告。
3.每年基本检修工作内容
(1)检查生锈部件或外壳，如有需要，进行除锈及油漆工作。
(2)提交年度检修报告。
七、消防空调闸阀
每年基本检修的工作内容如下：
1.检查消防空调闸阀的操作是否正常；如有需要，清理及更换消防控制熔丝。
2.如有关政府部门需要，每年提供消防空调设备证书，作为领牌之用。
八、与空调装置有关的通风、抽气和排气风扇
1.每月基本检修工作内容
(1)检查现有运行设备的震动及噪音水平。
(2)补充风扇及马达轴承的润滑油。
(3)检查所有电路金属软管接驳及量度配线接地。
(4)检查及记录马达运行电流。
(5)检查风扇带与马达转轮设计平面位置。
(6)清理外壳。
(7)提交每月检修报告。
2.每半年基本检修工作内容
(1)空调气管阀测试及检查软风管接口。
(2)检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线。
(3)补充风扇及轴承润滑油。
(4)提交半年度检修报告。
3.每年基本检修工作内容
(1)对马达及配线进行绝缘测试。
(2)清理风扇及机壳内部。
(3)检查现有生锈部件；如有需要，使用指定油漆进行翻新。
(4)提交年度检修报告。
求一份集中式空调检测记录表
一、中央空调系统检修技术:
1、 空调器、风机盘管检修;
2、空调主机组检修;
3、 末端设备检修服务;
4、 空调冷却塔检修服务。
二、中央空调清洗:
1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统;
2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统;
3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。
三、中央空调保养:
1、空调器、风机盘管保养;
2、主机系统:压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器;
3、冷却塔:风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。
四、服务内容
1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书;
2、定期对主机及末端设备检查;
3、修理，改造、更换零件及装配;
4、检验压缩机，并提供换油服务;
5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到
现场;
6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化;
7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件;
8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作;
9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。
1.0 目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0 适用范围
适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0 职责
3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
4.1 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则:
a) 中央空调使用的频度;
b) 中央空调运行状况(故障隐患);
c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容:
a) 维修保养项目及内容;
b) 具体实施维修保养的时间;
c) 预计费用;
d) 备品、备件计划。
4.2.1 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.2.2 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理。
4.2.3 冷却塔维修保养。
4.2.4 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.2.5 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.2.6 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次);检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.2.7检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.2.8 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
4.2.9 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
4.3.0拧紧所有紧固件。
4.3.1清洁整个冷却塔外表。
4.3.2风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
4.3.3每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
4.3.4 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4.4 柜式蒸发器维修保养:
a) 每周清洗一次空气过滤网;
b) 清洁蒸发器散热片;
c) 清洁接水盘。
4.5 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢):
a) 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂);
b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时;
c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上;
d) 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
4.6 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养:制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
4.7.1电动机维修保养:
a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复;
b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承;
c) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
4.7.2 水泵维修保养:
a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;
b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。
4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
4.7.4 清洗水泵过滤网。
4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
4.9 阀类维修保养:制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养:
a) 检查是否泄漏，如是则应加压填料;
b) 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;
c) 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门;
d) 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养:
a) 干燥过滤器:检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器;
b) 电磁调节阀、压差调节阀:
--通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀;
--对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
4.10 检测、控制部分维修保养:制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。
4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养:
a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换;
b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用;
c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换;
d) 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
4.10.2 控制部分维修保养:
a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物;
b) 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换;
c) 交流接触器维修保养:
--清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;
--清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器;
--清洁铁芯上的灰尘及脏物;
--拧紧所有紧固螺栓。
d) 热继电器维修保养:
--检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换;
--检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e) 自动空气开头维修保养:
--用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理;
--清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换;
--清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f) 信号灯、指示仪表维修保养:
--检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡;
--检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g) 中间继电器、信号继电器维修保养:对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;
h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题。
4.11 压缩机维修保养:每年对压缩机进行一次检测、保养。
4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油。
4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
4.11.3 具体检查压缩机如下参数:
a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上);
b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡);
c) 压缩机油压(正常10~15kgf/Cm2);
d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下);
e) 吸气压力(正常值4.9~5.4kgf/cm2);
f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2);
g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动;
h) 检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。
4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。
求一份集中式空调检测记录表
一、中央空调系统检修技术：
1、 空调器、风机盘管检修；
2、空调主机组检修；
3、 末端设备检修服务；
4、 空调冷却塔检修服务。
二、中央空调清洗：
1、制冷机组、冷却塔、冷热水系统、空气调节系统、循环水系统；
2、冷机组内热交换设备、冷凝器、蒸发器、冷却水系统、冷媒水系统；
3、风机盘管表冷器、凝结水管道设备。
三、中央空调保养：
1、空调器、风机盘管保养；
2、主机系统：压缩机、真空阀门、视镜、屏蔽泵、真空泵、传热管、冷凝器、蒸发器、自控元件器；
3、冷却塔：风机、轴承、布水器、过滤器、膜料、塔件等。
四、服务内容
1、为您制订全年中央空调运行保养工作计划书；
2、定期对主机及末端设备检查；
3、修理，改造、更换零件及装配；
4、检验压缩机，并提供换油服务；
5、随时处理客人投拆及中央空调出现的紧急故障，在接到报修通知后，会在2小时内赶到
现场；
6、全年调整因季节温差给系统带来的参数变化；
7、预防性保养小修，包括修理、更换经常磨损的配件；
8、逐月逐日完成中央空调设备的日常运行及常规维护清理工作；
9、对空调系统的设备、水质、空气质量进行监测、记录并存档，每次检查维修均发给详尽的报告书。
1.0 目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0 适用范围
适用于酒店、办公大楼、各大超市等物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。
3.0 职责
3.1 主管经理负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。
3.2技术部负责组织制定《中央空调维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
4.1 制定《中央空调维修保养年度计划》的原则：
a) 中央空调使用的频度；
b) 中央空调运行状况(故障隐患)；
c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。
4.2《中央空调维修保养年度计划》应包括如下内容：
a) 维修保养项目及内容；
b) 具体实施维修保养的时间；
c) 预计费用；
d) 备品、备件计划。
4.2.1 对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养年度计划》进行。
4.2.2 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理。
4.2.3 冷却塔维修保养。
4.2.4 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.2.5 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。
4.2.6 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.2.7检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.2.8 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。
4.2.9 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。
4.3.0拧紧所有紧固件。
4.3.1清洁整个冷却塔外表。
4.3.2风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
4.3.3每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。
4.3.4 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
4.4 柜式蒸发器维修保养：
a) 每周清洗一次空气过滤网；
b) 清洁蒸发器散热片；
c) 清洁接水盘。
4.5 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：
a) 配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；
c) 酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
d) 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。
4.6 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。
4.7.1电动机维修保养：
a) 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；
b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
c) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
4.7.2 水泵维修保养：
a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。
4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。
4.7.4 清洗水泵过滤网。
4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。
4.9 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。
4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养：
a) 检查是否泄漏，如是则应加压填料；
b) 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
c) 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
d) 检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：
a) 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；
b) 电磁调节阀、压差调节阀：
——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；
——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。
4.10 检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。
4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养：
a) 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；
b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用；
c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；
d) 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。
4.10.2 控制部分维修保养：
a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；
b) 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换；
c) 交流接触器维修保养：
——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
——清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
——清洁铁芯上的灰尘及脏物；
——拧紧所有紧固螺栓。
d) 热继电器维修保养：
——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。
e) 自动空气开头维修保养：
——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；
——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。
f) 信号灯、指示仪表维修保养：
——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。
g) 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
h) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题。
4.11 压缩机维修保养：每年对压缩机进行一次检测、保养。
4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。
4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。
4.11.3 具体检查压缩机如下参数：
a) 压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
c) 压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；
d) 压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
e) 吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
f) 排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
h) 检查压缩机是否有异常的气味。
通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。
4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。
4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写《停用申请表》，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。
全套物业管理的相关表格
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内容提要：
一、物业管理招投标文书表格
1.1物业管理招投标概述
1.公开招标
2.邀请招标
3.协议招标
1.2物业管理招标文书表格的内容格式
1.物业管理招标通告结构样式.
2.物业管理投标邀请书结构样式.
3.招标书常见内容I
4.投标者须知及要点.
5.投标单位资格预审申请书的表格
6.物业管理投标通知书样式
7.物业管理市场招标评标打分表
8.物业管理中标通知书
1.3物业管理招标文书范例
深圳市住宅局《关于采用招标方式确定鹿丹村物业管理单位的通知》
北京市回龙观文化居住区(一期)物业管理招标公告
深圳市鹿丹村物业管理招标书
北京市回龙观文化居住区(一期)物业管理招标书
深圳市鹿丹村物业管理标书的项目和要求
北京市回龙观文化居住区(一期)物业管理招标书及答辩评分标准
北京市回龙观文化居住区(一期)物业管理投标书及答辩评分标准细则
1.4物业管理投标文书格式
1.物业管理投标申请书的内容与样式
2.物业管理投标书的主要内容
1.5物业管理投标文书范例
深圳市××小区物业管理投标书(摘要)
北京市回龙观文化居住区(一期)物业管理(A区)
投标书(主要项目)
厦门美仁新村(北区)物业管理方案.
北京××楼宇卫生保洁计划书.
北京市回龙观文化居住区(一期)竞标演讲稿
二、物业委托管理合同范本
2.1物业委托管理合同概述
物业委托管理合同的内涵和特征
物业委托管理合同的主要类型
物业委托管理合同的主要条款
物业委托管理合同示范文本
2.2国家物业管理合同示范文本
国家建设部《前期物业管理服务协议》(示范文本)
建设部、国家工商局《物业管理委托合同》示范文本
2.3地方物业管理合同示范文本
深圳市《物业管理合同》(示范文本)
上海市《物业管理服务合同》(示范文本)
上海市《前期物业管理服务合同》(示范文本)
2.4物业管理合同个案示例
房地产公司与物业公司签署的前期管理协议样本
业主管理委员会与物业公司签署的住宅小区
物业委托管理合同样本
大厦委托管理合同
商品房委托管理合同
私房委托管理合同
有限产权房委托管理维修协议。
房屋委托代管协议
商品住宅委托管理维修协议书
商品房维修合同
三、物业接管、入住文书表格
3.1物业接管验收常用表格
楼宇接管资料移交清单
公共配套设施接管验收表
公共配套设施接管验收遗留问题统计表
房屋接管验收表
房屋接管验收遗留问题统计表
3.2入伙手续文件的内容和格式
入伙通知书及其格式
入伙手续书及其格式
收楼须知及其格式
缴款通知书及其格式
验楼情况一览表
楼宇交接书及其格式
3.3入伙手续文件范例
入伙通知书
大厦入伙通知书
入伙须知
入住须知
收楼须知
大厦收楼须知
用户登记表
住户家庭成员登记表
商务公寓业主／租户资料登记表
缴款通知书
业主／租户入伙收费通知书
商务公寓业主／租户入伙收费通知书
入伙预交费用一览表
收楼杂项费用一览表
商务公寓各项收费标准一览表
商务公寓各项收费标准一览表
商务公寓入伙费用记录表
委托银行代收款协议书
业主／租户收楼登记表
写字楼收楼验收表
业主／租户入住验房表
住房验收交接表
楼宇验收报告单
验房(铺)书
楼宇交接书
房(铺)交接书
入户声明
入住认定书
入住(租用)协议书
锁匙发放登记表
锁匙借还／看房登记表
楼宇房号钥匙签收表
钥匙托管承诺书
商业大楼已入伙业主楼层需配锁匙统计表
商用公寓物品交接记录表
商务公寓收楼意见书
房屋保修登记表
四、业主管理委员会常用文书表格
4.1《业主委员会章程》范例
上海市《业主委员会章程》示范文本一
深圳市《业主管理委员会章程》示范文本一
住宅区业主委员会章程一
屋村业主委员会章程一
大厦业主管理委员会章程一
4.2业委会常用文书表格示例一
花园业主委员会筹备工作计划一
××花园业主委员会筹备工作计划
首届业主委员会委员候选人选票(预选)
业主委员会委员候选人登记表
首届业主委员会委员选举选票
业主委员会选举唱票登记表
业主委员会工作计划
业主委员会会议纪要
五、物业管理公约、业主公约与用户手册
5.1物业管理公约范例
物业管理公约的内容和格式
大厦管理公约及承诺书
花园小区管理公约
住宅小区管理公约
5.2业主公约示范文本
国家建设部《业主公约》示范文本
上海市《业主公约》示范文本.
深圳市《业主公约》示范文本.
5.3业主公约范例.
住宅区业主公约.
屋村业主公约.
花园小区业主公约.
5.4用户手册范例.
用户手册的内容格式.
住宅小区住户手册.
广场用户手册.
大厦用户手册.
物业业主手册.
小区(大厦)业主手册
六、房屋管理文书表格
6.1装修管理文书表格范例
大厦装修指南
装修申请表
房屋装修申请表
动用明火申请表
入住区施工申请表
工程公司(队)为小区业主装修申请表
装修施工人员登记表
装修施工责任承诺书
室内装修施工许可证
办理装修手续登记表
出入证发放、收回登记表
装修验收书
住宅装饰装修质量验收记录表
违章通知书
处理违章记录表
房屋装修验收及退还押金表
6.2房屋日常管理表格
业主／住户入住登记表
房管组岗位安排表
日常房管事务规范表
日常维修养护规范表
日巡视检查记录
周检表
房屋保修登记表
用户维修委托单
物业维修报单
返修申请表
住户房屋维修记录卡
小区急修项目管理单
物业修理服务质量跟踪表
报修监督电话检查考核表
维修工检查考核表
管理处维修人员岗位考核标准及奖惩办法表
管理处楼管员岗位考核标准及奖惩办法表
物业管理员岗位月考核表一
综合部仓管员月考核表一
房管员岗位月考核表一
维修工岗位月考核表一
6.3《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知
上海市建设委员会关于本市全面实行《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》制度的通知
上海市新建住宅质量保证书基本内容
上海市新建住宅使用说明书基本内容
房地产开发公司住宅质量保证书范例
房地产开发公司住宅使用说明书范例
6.4房屋租赁管理表格文契
房屋委托出租申请表
出租房屋申请表
房地产租赁申请审批表
房屋租赁许可证
出租房屋验收交接单
租赁情况一览表
缴纳租赁管理费明细表
出租房屋租金收取统计月报表
停租申请书
房屋租赁合同
房地产租赁契约
大厦租赁合同
房屋租用协议书
公用居住用房租赁合同
租赁公房凭证
商品房租赁合同
公有非居住用房租赁合同
公有非居住房转租协议
大楼(公寓)居民承租协议书
物业租赁代理协议
物业承租代理协议
委托代理经租合同
公有居住房屋转租通知书
公有居住房屋承租户名变更通知
公有非居住房屋转租申请
七、设备设施管理表格
7.1工作计划规程表格
公共设施保养计划表
定期检查项目一览表
定期保养项目一览表
设备保养计划表
水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表
电梯半月保养项目及记录
电梯半月保养检验报告及记录
电梯月保养项目及记录
电梯月保养检验报告及记录
电梯季度保养项目及记录
电梯季度保养检验报告及记录
电梯半年保养项目及记录
电梯半年保养检验报告及记录
电梯年保养项目及记录
水泵电机半年保养记录
风机半年保养记录
发电机季度保养记录
中央空调月保养记录
空调半年保养记录
消防设施月保养记录 消防设备年保养记录
对讲报警系统半年保养记录
防盗监视系统月保养记录
公共天线系统月保养记录
汽车道闸月保养记录
计量器具检定计划
设施、设备保养、维修规范
设施、设备维修养护流程与质量标准
配电运行日常巡视工作要求
电力变压器每日巡视维护保养规程
低压开关柜每日巡视维护保养规程
电容器柜每日巡视维护保养规程
柴油发电机每日巡视维护保养规程
强电井每日巡视维护保养规程
电力变压器每周保养规程
低压开关柜每周保养规程
电容器柜每周保养规程
柴油发电机每周保养规程
电力变压器年度保养规程
低压开关柜年度保养规程
电容器柜年度保养规程。
柴油发电机年度保养规程.
机电设备管理工作流程与质量标准
电梯运行及管理规定
空调系统运行管理规定
消防系统设备、设施维护保养规程
用户程控交换机周期维护及例行测试规程
锅炉运行日常巡视工作要求
卫生设备管理与维修规程
7.2工作记录表格
设施设备清单
设备台账
设备维修记录
设备(机具)委托维修申请表
配电房、水泵房巡查记录
发电机运行记录
配电柜、控制柜保养记录
水池加药记录
水池(箱)清洗记录
机电安装维修工程部周检表
电梯日巡视记录
电梯维修记录
电梯故障维修登记表
电梯负荷试验报告及记录
故障报告单
维修登记表
公共设施维修、保养记录
更换电表记录
电表箱保养记录
更换水表记录
公用设施一览表
公用设施维护维修记录表
7.3工作考核表格
维修部包干考评表
管理处维修人员考核标准表
管理处设施维护人员考核标准
公用设施管理工作质量检验标准
管理处维修工作考核标准
管理处维修人员岗位考核标准及奖惩办法
维修工岗位月考核表
机电管理员岗位月考核表
工程技术部智能设备管理员月考核表
八、消防、安全管理表格
8.1工作记录、检查表格
消防中心值班记录
消防器材检查表
消防演练记录表
消防检查整改通知单
保安交接班记录表
交接班记录
保安月岗位安排表
保安工作班检表
保安巡逻签到卡
物品出入登记表
来访登记表
巡逻记录表
班长巡查记录表
小区治安巡逻记录表
大厦巡逻记录表
保安工作周检表
保安工作月检表
保安请销假报告单
治安案件报案登记表
意外突发事件处理记录
车辆管理设备、设施清单
停车场(库)固定车位登记表
月卡收费登记表
停车场(库)交接班记录
住宅区机动车辆出入登记表
摩托车出入登记表
自行车出入登记表
车辆管理工作曰检表.
8.2工作考核表格
保卫部量化考核标准
治安交通管理工作质量检验标准
保安员岗位考核标准及奖惩办法
管理处保安员考核标准
保安部长岗位月考核表
保安员岗位月考核表
车管负责人岗位月考核表
保安部交通管理员月考核表
治安联防队员工作情况考评记录表
保安员综合素质考核评分表
保安班整体素质考核评分表
队列素质考核表
九、物业清洁、绿化管理表格
9.1工作记录、检查表格
清洁工作检验标准和办法
小区清洁设备、设施清单
小区消杀服务质量检验表
小区消杀服务过程记录表
小区室内清洁日检表
小区室外清洁日检表
清洁员岗位安排表
清洁班作息时间表
大厦清洁药品的保管和使用一览表
大厦清洁工作检验标准
大厦消杀服务过程记录表
大厦消杀服务质量检验表
垃圾清运服务质量记录表
大厦清洁每日工作检查表
大厦清洁每周工作检查表
大厦清洁每月工作检查表
绿化工作检验标准和办法
绿化药品的保管和使用一览表
绿化员岗位安排表
绿化清单
绿化工作日检查表
9.2工作考核表格
管理处清洁工岗位考核标准
管理处保洁员考核标准
保洁部长岗位月考核表
保洁队长岗位月考核表
保洁员岗位月考核表
清洁绿化工作质量检验标准
管理处绿化员考核标准
环境绿化人员岗位考核标准
绿化队长岗位月考核表
绿化园艺师月考核表
绿化工岗位月考核表
十、社区文化管理文书表格
10.1工作记录、检查表格
游泳场药品保管和使用一览表
游泳场清洁工作检验标准和办法
文化娱乐活动中心清洁工作检验标准和办法
社区活动设施、设备清单
社区活动计划申报表
社区活动登记表
社区活动记录、质量检验
游泳场工作记录
社区活动工作人员岗位安排表
游泳场净化、消毒检验记录
文娱活动中心有偿服务登记表
文化娱乐活动中心作息时间表
网球场订场表
游泳场清洁工作日检表
文化娱乐活动中心清洁工作日检表
10.2工作考核表格
社区文化部长岗位月考核表
社区文化干事岗位月考核表
社区文化人员岗位月考核表
十一、业主／用户管理文书表格
11.1业主意见征询调查统计表格
业主意见征询调查表
回访业主记录表
访问客户记录
住户满意率统计表
各类业主(住户)意见征询统计表
业主／用户问卷调查结果统计表
物业管理公司花园住户调查问卷
11.2业主意外事项处理文书表格
投诉登记表
投诉处理表
业主投诉处理登记表
业主请求处理记录表
事故确认备忘
工程事故通知单
事故处理催促通知
意外突发事件处理记录表
业主违例事件记录表
罚款呈批单
罚款通知单
十二、物业管理考核评比标准
12.1国家物业管理评优标准
全国城市物业管理优秀住宅小区达标评分细则
全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则
全国物业管理示范大厦标准及评分细则
12.2深圳物业管理评优标准
深圳市物业管理优秀住宅区(住宅组团)、大厦、工业区
考评申报表
深圳市物业管理考核评比标准(住宅区、住宅组团)
深圳市物业管理考核评比标准(大厦)
深圳市物业管理考核评比标准(工业区)
十三、物业公司内部管理文书表格
13.1综合事务管理表格
管理处工作计划
管理处年度重要工作与发展计划表
管理处月份工作总结
管理处主任岗位考核标准及奖惩办法
值班安排表
物业公司值班记录表
管理处值班记录表
接待来宾工作标准
内务管理情况检查记录表
管理处工作抽检与考核表
百分制指标考核表
13.2人事管理文书表格
物业管理公司人员编制设置测算表
员工花名册
试用员工登记表一
聘任(录用)员工登记表
员工报到通知单
管理处人员岗前培训计划表
管理处人员常规培训计划表
员工转正考核申请表
员工调动(换岗)通知书
员工申请报告单
员工公休假期通知单
管理处(主任)考核评分标准
员工月考绩评分表
员工岗位责任月考核成绩汇总表
员工岗位责任年考核表
员工半年考核面谈记录表
员工年度考核鉴定表
员工年总结鉴定表
员工奖励通知书
员工过失通知书
员工警告通知书
辞退通知书
员工离职手续单
13.3财务管理文书表格
物业管理费用的构成及测箅方法表
多层住宅管理费用测算方式表
高层住宅管理费用测算方式表
写字楼管理费用测算方式表
物业管理公共服务收费备案、审核表
物业管理公众代办费备案、审核表
物业管理特约服务收费备案表
催缴房租通知书
催缴电费通知书
管理处交费卡
年管理费缴交卡
水费记录卡
电费记录卡
管理处现金借款单
管理处费用报销单
房屋本体维修基金申请表
季度房屋本体维修基金收支情况分布表
房屋本体维修清单管理费收支公布表
物业公司费用支出明细表
管理处收支平衡表
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