空调改动维修协议,中央空调维修保养协议

维修知识     2020-12-27    浏览:14

中央空调维修保养协议
  空调维保合同

  甲方:
  乙方:
  依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲乙双方经友好协商,就空调维护保养事宜达成一致,同意签订本合同按双方的约定履行。
  一、合同标的
  乙方受甲方委托,为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为:主机、末端、整个系统的维护保养。
  其中包括:营业厅1楼主机2台、末端10台;营业厅主机按 元/台计收维护费,末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。¥: 元
  二、维保期限:
  年 月 至 年 月 。
  三、付款方式:
  合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整,¥: 元
  四、维保服务标准及内容:
  严格按照xxxx空调系统维护保养手册,进行空调维护保养。
  具体内容如下:
  1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理,去除微生物滋生,消灭细菌根源,使风机所送调节风符合空气卫生标准。
  2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
  电气 检查坚固接线接头 主电源
  控制电源
  压缩机电动机
  排风机电动机
  测量绝缘电阻 配电线缆
  电加热器
  压缩机电动机
  排风机电动机
  测量直流电阻 各种传感器
  电加热器
  压缩机电动机
  排风机电动机
  正常使用时检查温度及压力 压缩气缸
  蒸发机进出水
  冷凝器进出水
  压缩机进出冷媒
  正常使用地检查电流电压 主电源
  压缩机电动机
  排风机电动机
  控制电源
  正常使用检查开关阀门 温控开关
  水流开关
  排气阀、补水阀

  室内风道检查修补 每年一次
  梳整肋片 每年一次(换季时)
  清洗肋片 每季一次
  清洗过滤器 每年一次
  更换系统循环水 每年一次

  五、甲方责任:
  1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
  2、提供完整的空调技术资料。
  六、乙方责任
  1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
  2、接受甲方监督,确保服务到位。
  3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。
  4、更换的故障零配件交甲方检查,维修只收配件及材料费,配件价格详见配件价目表。
  5、每次维修必须有维修单,并报使用部门及物业部门签字确认;合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。
  七、合同终止:
  A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同:
  1、甲方提供有关产权变更证明。
  2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季,并经xxx市权威鉴定确实存在问题。
  3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
  B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同:
  1、业权变更。
  2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
  3、如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。
  八、违约责任:
  1、若甲方违约:应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项,乙方有权要求甲方继续履行合同。
  2、若乙方违约:应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。
  九、其它约定事项:
  1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担,xxx元以上由甲方承担。
  2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
  3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
  十、本合同一式肆份,甲方持叁份,乙方持壹份,自双方签字盖章起成立,并依法生效。


  甲 方: 乙 方:
  法人代表: 法人代表:

  经 办 人: 经 办 人 :

  日 期: 日 期:
空调安装工和维修工合同
基本上跟用工协议差不多,只是你要跟师傅之间定一些附加条件,比如:如果没有以公司名意去维修和安装的客户,公司发现将按什么要求来处理。
每个客户都需要签收回单之类,方便公司售后。
在安装过程中,不按公司提供人身安全方式去安装,出事责任自负之类。
以上由佛山市源帝节能设备有限公司提供解答。追问你好能不能在提供详细一点谢谢,最好能提供一下样板
回答甲方因工作需要,经公司批准,同意招用乙方,根据有关规定,经双方协商同意自愿订立本合同,并共同遵守如下条款:
一、合同期限:
自_____年__月_ 日起至_____年__月__日止。合同期满,本合同自行终止。如甲方需要继续留用,经乙方同意,双方可以续订合同,并办理有关手续。
二、工作任务
甲方根据工作需要,安排乙方在________岗位,承担______工作任务。乙方若同意,须服从。在合同期内甲方因调整工作任务,需要变更乙方的岗位和任务,需经乙方同意。如乙方不同意,可提出辞职,双方办理解除合同手续。
三、劳动时间与劳动报酬
(一)劳动时间:甲方实行每周____日,每日____小时工作制。严格控制加班加点,确因工作需要加班加点的,应控制每日加班不超过_____小时,每月加班不超过____小时,加班要提前通知乙方,由甲乙双方商定,按规定发给加班加点费。

(二)劳动报酬:按国家有关规定和单位的实际情况,根据乙方的岗位和承担任务,甲乙双方协商定为为每日_____元,每月____元。加班工资,按不低于国家规定的标准执行。奖金,根据单位效益和劳动贡献,定期发给。实行计件工资制的,月工资按计件单价结算。具体办法在本合同双方约定栏中约订。从事夜班的,应发给夜餐费_____元。
四、违约责任
甲方违反合同有关条款或无正当理由在合同期内辞退乙方的,按乙方实际损失予以赔偿,具体数额由双方协商。
乙方违反本合同有关条款给甲方造成经济损失的,甲方可根据实际损失情况要求乙方予以赔偿。具体数额由双方协商。乙方不经甲方同意私自离单位的,赔偿甲方_________元,否则甲方不予办理离单位手续。
五、双方认为需要约定的其它事项
1、安装人员外出需穿公司制服,配带工作证,不跟客户不发生冲突,做到微笑服务。
2、客户需收签单据,交回公司,将算整个工作完成。
3、安装过程中,不按公司规定进行安全施工,出了事故自行负责。
4、
5、
6、
其它的自己想想。
空调保养协议与项目
  中央空调系统设备的维修保养主要有;冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。

  日常的维护保养即在值班运行时,巡回检查发现故障及时处理,并对设备清洁处理等。
  1、冷水机组部分的维护保养。
  (1) 清除机组表面灰尘,金属表面除锈加防锈油
  (2) 检查机脚螺栓有无松动,机组有无异常振动及噪声并立即进行处理。
  (3)用氟里昂电子检漏仪检测机组有无氟里昂渗漏,当表明有渗漏时,应立即进行修复止漏。
  (4)检查油位油压是否正常,出现油位低应立即补充冷冻机油。

  2、风机盘管及新风空调机的维护保养
  (1)检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常,清理出风口、回风口灰尘。
  (2)清扫新风空调机柜表面灰尘,检查机脚螺栓,联接螺栓有无松动,螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀,发现故障立即处理。

  3、冷却水、冷冻水系统的维护保养
  (1)检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常,轴承有无磨损,出现问题及时更换润滑油或轴承。
  (2)检查水泵轴封是否漏水,运转是否正常,机脚螺栓有无松动,止回阀进出口闸阀有无漏水。
  (3)检查冷却塔是否正常工作,联接螺栓,机脚螺拴有无松动锈蚀,管道及自动电动阀门运行有无故 障。
  4、电气控制部分的维护保养
  (1)检查各类温度传感器、压力传感器控制器、水流控制器、温度计、压力表安装有无松动。发现问题立即处理。
  (2)首先切断电源,清扫电控柜内外灰尘,检查电控拒,启动拒内元器件,导线及线头有无松动或异常发热现象,发现问题立即处理。

  空调维保合同

  甲方:
  乙方:
  依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定,甲乙双方经友好协商,就空调维护保养事宜达成一致,同意签订本合同按双方的约定履行。
  一、合同标的
  乙方受甲方委托,为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为:主机、末端、整个系统的维护保养。
  其中包括:营业厅1楼主机2台、末端10台;营业厅主机按 元/台计收维护费,末端按 元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。¥: 元
  二、维保期限:
  年 月 至 年 月 。
  三、付款方式:
  合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整,¥: 元
  四、维保服务标准及内容:
  严格按照xxxx空调系统维护保养手册,进行空调维护保养。
  具体内容如下:
  1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理,去除微生物滋生,消灭细菌根源,使风机所送调节风符合空气卫生标准。
  2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。
  电气 检查坚固接线接头 主电源
  控制电源
  压缩机电动机
  排风机电动机
  测量绝缘电阻 配电线缆
  电加热器
  压缩机电动机
  排风机电动机
  测量直流电阻 各种传感器
  电加热器
  压缩机电动机
  排风机电动机
  正常使用时检查温度及压力 压缩气缸
  蒸发机进出水
  冷凝器进出水
  压缩机进出冷媒
  正常使用地检查电流电压 主电源
  压缩机电动机
  排风机电动机
  控制电源
  正常使用检查开关阀门 温控开关
  水流开关
  排气阀、补水阀

  室内风道检查修补 每年一次
  梳整肋片 每年一次(换季时)
  清洗肋片 每季一次
  清洗过滤器 每年一次
  更换系统循环水 每年一次

  五、甲方责任:
  1、为乙方出入空调维保工作提供方便。
  2、提供完整的空调技术资料。
  六、乙方责任
  1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。
  2、接受甲方监督,确保服务到位。
  3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。
  4、更换的故障零配件交甲方检查,维修只收配件及材料费,配件价格详见配件价目表。
  5、每次维修必须有维修单,并报使用部门及物业部门签字确认;合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。
  七、合同终止:
  A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同:
  1、甲方提供有关产权变更证明。
  2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季,并经xxx市权威鉴定确实存在问题。
  3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。
  B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同:
  1、业权变更。
  2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。
  3、如甲方陷破产、清盘(合并或重组除外)或未能偿还应付的债务。
  八、违约责任:
  1、若甲方违约:应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项,乙方有权要求甲方继续履行合同。
  2、若乙方违约:应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。
  九、其它约定事项:
  1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担,xxx元以上由甲方承担。
  2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。
  3、合同未尽事宜双方友好协商解决。
  十、本合同一式肆份,甲方持叁份,乙方持壹份,自双方签字盖章起成立,并依法生效。


  甲 方: 乙 方:
  法人代表: 法人代表:

  经 办 人: 经 办 人 :

  日 期: 日 期:
我和房东签订了租房协议,租期为两年,约定屋里的家具、电器均由房东负责维修,现在房东不为我们维修空调

问:我和房东签订了租房协议,租期为两年,约定屋里的家具、电器均由房东负责维修,现在房东不为我们维修空调,多次催促也不修,构成违约吗?需要承担违约责任吗?

答:君同法律在线咨询为您解答

如何处理租房协议纠纷,
(一)买卖不破租赁原则
买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的,租赁合同对于受让的第三人继续有效。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。其具体内容包括:
1.租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。
2.承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。
如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同,则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后,新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。
(二)承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理
《民法通则》规定:“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时,即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。
一般来讲,共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力,而租赁关系是债权关系,依据物权优先于债权的原则,共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征,但其毕竟是债权关系,仍然不能等同于物权的效力。
另外,让其他共有人享有优先购买权,有利于对房屋的管理、修缮、使用。
(三)租房中的登记备案问题
根据《城市房屋租赁管理办法》的规定,房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后,颁发《房屋租赁证》。
当事人未办理登记备案手续,未取得《房屋租赁证》的,租赁合同是否有效?《城市房屋租赁管理办法》中并未明确规定取得《房屋租赁证》是租赁合同法、有效的前提条件。登记备案是房产管理部门的行政管理行为,其本身不是合同生效的要件。
因此,房屋租赁合同订立后,当事人没有办理登记手续的,应责令其补办手续,而不应因此否定租赁合同的效力。
相关知识延伸阅读:找中介租房时要注意什么
中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选,通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性,协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力,还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取,500万元以下收取2.5%,这笔费用应由房屋出售方支付。找中介租房时要注意什么,主要内容如下:
(一)综合比较各公司的服务模式,货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。
(二)要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。
(三)在与公司看房前,要认真阅读对方提供的“中介代理合同”,这一环节至关重要,要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字,因为一旦签字合同生效,有可能有些条款将来会对您十分不利。
(四)不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费,向经纪人支付回扣私下做单,这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富,这样做已经违反双方合同,会遭到公司起诉;其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下,有可能等你入住后看准你不敢声张,继续索要钱财;其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗,诈取钱财后逃之夭夭,使客户白白遭受损失又无处追偿。
(五)在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件,三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任,但有些经纪人并不负责,所以自己必须要亲自审查,以免被假房东诈骗,据中介公司实际操作的经验来看,一般出现的诈骗事件都是房东证件不全,而当事人没有防范意识造成的,这点要特别注意。
(六)一旦发生自己利益受损的情况,应该立即到工商部门或房地局部门投诉。

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