空调维修专业人员的职责,中央空调维修工作职责怎么写

维修知识     2020-12-27    浏览:11

中央空调维修工作职责怎么写
一、每月进行下列各项检查:
1. 检查冷水机组和空气处理机组(包括空气机组内部检查)各部件运行正常,调整安全控制装置;
2. 记录空调主机机组,风柜和水塔系统运行状态参数(压力,温度,油面,电流,电压,PH值等),分析确认机组运行正常,必要时,及时进行机组有效处理;
3. 检查空调系统控制装置的运行;
4. 检查制冷剂液位和油位;
5. 检查注滑系统的运行;
6. 检查回油系统;
7. 检查电机启动器的运行;
8. 测量电机绝缘电阻,分析是否有异常;
9. 检查空气处理机组初、中效过滤器的脏堵情况;
10. 检查加湿桶及其过滤网,并进行一次清洗;
11. 查看机组运行记录,分析和处理机组问题;
12. 记录月检查结果,并每月提供一份月检查报告(包括要求的备件);
二、每季节进行下列各项检查和准备:
1. 检查制冷剂液位和油面;
2. 检查油、油加热器和温度;
3. 检查和测试所有运行控制和安全控制功能;
4. 与操作人员一起温习操作步骤,查看机组历史记录;
5. 检查启动器的运行;
6. 配合检查水系统的运行情况(包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等);
7. 检查调整控制参数的设定值;
8. 启动冷水机组,检查整个系统的运行状况,记录机组运行参数;
9. 根据运行记录,分析处理机组问题;
10. 提供检修保养报告;
三、半年一次进行下列各项检查,以便能正确评价设备的状态。
1、检查压缩机-电机组件的下列各项,完成预防性保养的各项任务:
 记录电压;
 用兆欧表测量和记录电机绕阻的绝缘电阻;
 润滑开式电机;
 检查开式电机驱动装置的定位状态;
 检查联轴器;
 检查密封情况;
 检查入口导叶操作机构和联接机构;润滑需要润滑的部位。
2、 检查压缩机润滑油系统的下列各项:
 根据需要更换润滑油、油过滤器和干燥过滤器;
 检查油泵、密封和油泵电机;
 清洁排污管;
 检查加热器和恒温器;
 检查所有其它的油系统部件,如油冷却器、过滤器和电磁阀等;
3、 执行下列各项操作,检查电机启动器:
 执行诊断检查程序;
 清洁接触器或必要时建议更换;
 检查连接机构;
 检查所有接线端,并拧紧;
 检查过载装置,并取油样检查;
 空载运行启动器(或在启动前);检查状态指示灯。
4、 检查控制面板,确定下列各项:
 执行诊断检查程序;
 检查安全停机运行状态;
 检查所有接线端,并拧紧;
 检查显示数据的精度和设定值。
5、 检查冷凝器、蒸发器的下列各项:
 检查水流量
 检查水流开关的控制情况;
 根据运行记录参数分析热交换效果,建议水质处理;
 必要进拆卸端盖,更换密封垫。
6、 检查系统的下列各项:
 进行泄漏检查,找出泄漏处并进行修理;
 按要求补充制冷剂;
 记录视液镜的状态;
 检查制冷剂循环,确认处于正常平衡状态;
7、其它:
 检查冷却水泵和冷冻水泵,对水泵性能作检测;
 必要时拆卸水泵,为水泵轴承加油;
 检查电控柜,清理各合点接点,并对受损部分作修复;
 遵循检查和维护步骤,修理脱落的保温层;
 与操作人员沟通;
7、 以上每次检查或维修完成后会将《检查或维修记录清单》经甲方公司设备部人员确认和留底。

把这些内容根据实际情况稍作修改就行了。
办公室物业维修人员的工作职责及人员配置
水、电、暖气、空调制冷、弱电灯工种根据实际情况来制定工作职责,人员配置就要根据你管理的面积大小和人员上班的工作时间了,
暖通空调维修保养规程
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暖通空调维修保养规程
1目的5261
规范暖通4102、空调系统维修、保养工作,确保暖通空调系统各1653项性能完好,以保证大厦的正常供冷、供热。
2适用范围
适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。
3职责
3.1运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。
3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。
3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。
4实施程序
4.1机房管理制度
4.1.1系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。
4.1.2机房内机电设备,仪器由值班人员负责操作,无关人员不得进入机房,严禁非值班人员操作各种开关、按钮。
4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志,标志简单易懂、正确无误。
4.1.4各阀门、仪表应定期检查,发现问题及时处理,确保控制性能良好。
4.1.5各设备的动力柜及控制柜应定期保养,保证正常动力供应及控制运作。
4.2离心式冷水机维修保养
4.2.1每月
4.2.1.1调试运行系统的各部件,如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。
4.2.1.2带负荷运行,检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。
4.2.2每年
4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。4.3换热器维护保养4.6风柜、风机盘管等末端设备维修保养
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签 约 须 知

1、用人单位和劳动者应保证向对方提供的与履行劳动合同有关的各项信息真实、有效。
2、有下列情形之一,劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的,除劳动者提出订立固定期限劳动合同外,应当订立无固定期限劳动合同:(一)劳动者在该用人单位连续工作满十年的;(二)用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时,劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;(三)连续订立二次固定期限劳动合同,且劳动者没有《劳动合同法》第三十九条和第四十条第一项、第二项规定的情形,续订劳动合同的。
3、除提供专项培训费用约定服务期和竞业限制的人员两种情形外,用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。甲方(用人单位)名称:
单位住所:
法定代表人(主要负责人):
联系电话:
邮政编码:
乙方(劳动者)姓 名:
户籍所在地:
现居住地址:
身份证号码:
联系电话:
邮政编码:
根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律、法规、规章的规定,甲乙双方遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则订立劳动合同。
一、劳动合同期限
第一条 本劳动合同期限经双方协商一致,采取下列第
种形式:
(一)固定期限:自 年 月 日起至 年 月 日止。其中,试用期自 年 月 日至 年 月 日。
(二)无固定期限:自 年 月 日起,到法定的终止条件出现时止,其中,试用期自 年 月 日至 年 月 日。
(三)以完成一定工作任务为期限:自年月日起至时止。
二、工作内容和工作地点
第二条 甲方根据工作岗位的实际需要,安排乙方从事
工作,工作地点为 。
甲乙双方可以签订岗位协议书,约定岗位具体职责和要求。
第三条 乙方应按照甲方安排的工作内容及要求,认真履行岗位职责,按时完成工作任务,遵守甲方依法制定的规章制度。
根据甲方的工作需要,经甲乙双方协商一致,可以变更工作内容。
三、工作时间和休息休假
第四条 甲方安排乙方执行 工时工作制。
(一)标准工时工作制:乙方每日工作不超过八小时,平均每周不超过四十小时。
(二)综合计算工时工作制:平均日和平均周工作时间不超过法定标准工作时间。
(三)不定时工作制:甲方在保障职工身体健康并充分听取职工意见的基础上,应采用集中工作、集中休息、轮休调休、弹性工作时间等适当方式,确保职工的休息休假权利和生产、工作任务的完成。
实行综合计算工时或者不定时工作制的,由甲方报劳动保障行政部门批准后实行。
第五条 甲方依法保证乙方的休息权利。乙方依法享受法定节假日以及探亲、婚丧、计划生育、带薪年休假等休假权利。
第六条 甲方严格执行劳动定额标准,不得强迫或者变相强迫乙方加班。确因生产经营需要,经与工会和乙方协商后可以延长工作时间,一般每日不超过一小时。因特殊原因需延长工作时间的,在保障乙方身体健康的条件下,延长工作时间每日不超过三小时,每月不超过三十六小时。
四、劳动报酬
第七条 甲方结合本单位的生产经营特点和经济效益,依法确定本单位的工资分配制度。乙方的工资水平,按照本单位的工资分配制度,结合乙方的劳动技能、劳动强度、劳动条件、劳动贡献等确定,实行同工同酬。
第八条 甲方按下列第 种形式支付乙方工资。
(一)计时工资。乙方的工资标准为 元/月(周),绩效工资(奖金)根据乙方实际劳动贡献确定。
(二)计件工资。乙方的劳动定额为 ,计件单价为。
(三)按照甲方依法制定的工资分配制度确定。
乙方在试用期期间的工资标准为 。
第九条 甲方于每月 日前以货币或银行转账形式足额支付乙方工资。如遇节假日或休息日,应提前到最近的工作日支付。
甲方应书面记录支付乙方工资的时间、数额、工作天数、签字等情况,并向乙方提供工资清单。
第十条 甲方安排乙方延长工作时间或者在休息日、法定节假日工作的,应依法安排乙方补休或者按照国家相关规定向乙方支付加班工资。
五、社会保险和福利待遇
第十一条 甲乙双方必须按照国家和地方有关社会保险的法律、法规和政策规定参加社会保险,依法缴纳各项社会保险费。其中,乙方负担的部分由甲方负责代扣代缴。
第十二条 乙方在劳动合同期限内,休息休假、患病或负伤、患职业病或因工负伤、生育、死亡等待遇,以及医疗期、孕期、产期、哺乳期的期限及待遇,按相关法律、法规的规定执行。
第十三条 甲方为乙方提供以下补充保险和福利待遇:

六、劳动保护、劳动条件和职业危害防护
第十四条 甲方建立健全生产工艺流程和安全操作规程、工作规范和劳动安全卫生、职业危害防护制度,并对乙方进行必要的培训。乙方在劳动过程中应严格遵守各项制度规范和操作规程。
第十五条 甲方为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和劳动工具及必要的劳动防护用品。安排乙方从事有职业危害作业的,定期为乙方进行健康检查。
第十六条 甲方对可能产生职业病危害的岗位,应当向乙方履行如实告知的义务,并对乙方进行劳动安全卫生教育,预防劳动过程中的事故发生,减少职业危害。
第十七条 甲方违章指挥、强令冒险作业,危及乙方人身安全的,乙方有权拒绝。乙方对危害生命安全和身体健康的劳动条件,有权对用人单位提出批评,检举和控告。
七、劳动合同的履行、变更
第十八条 甲乙双方按照本劳动合同的约定,依法、全面履行各自的义务。
第十九条 甲方变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项,不影响本劳动合同的履行。
第二十条 甲方发生合并或者分立等情况,本劳动合同继续有效,由承继甲方权利和义务的单位继续履行。
第二十一条 经甲乙双方协商一致,可以变更本劳动合同约定的内容,并以书面形式确定。
八、劳动合同的解除、终止
第二十二条 甲乙双方解除、终止本劳动合同,应当按照《劳动合同法》第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十二条、第四十三、第四十四条的规定进行。
第二十三条 甲乙双方解除、终止本劳动合同,符合《劳动合同法》第四十六条规定情形的,甲方应依法向乙方支付经济补偿。
第二十四条 甲方违法解除或者终止本劳动合同,乙方要求继续履行本劳动合同的,甲方应当继续履行;乙方不要求继续履行本劳动合同或者本劳动合同已经不能继续履行的,甲方应当依法按照经济补偿金标准的二倍向乙方支付赔偿金。
乙方违法解除劳动合同,或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制给甲方造成损失的,应当承担赔偿责任。
第二十五条 解除、终止本劳动合同时,甲方应当依据有关法律法规等规定出具解除、终止劳动合同的证明,并在十五日内为乙方办理档案和社会保险关系转移手续。
乙方应当按照双方约定,办理工作交接。应当支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。
九、其他事项
第二十六条 甲方为乙方提供专项培训费用,对其进行专业技术培训,双方可以订立专项协议,约定服务期。
乙方违反服务期约定的,应当按照约定支付违约金。
第二十七条 乙方负有保密义务的,双方可以订立专项协议,约定竞业限制条款。
乙方违反竞业限制约定的,应当按照约定支付违约金。给用人单位造成损失的,应当承担赔偿责任。
第二十八条 以下协议作为本劳动合同的附件:
1、岗位协议书
2、培训协议书
3、保密协议书
4、……
第二十九条 双方约定的其它事项:


第三十条 甲乙双方因履行本劳动合同发生劳动争议,可以协商解决。协商不成的,可以依法申请仲裁、提起诉讼。
第三十一条 本劳动合同未尽事宜,按国家和地方有关规定执行。
第三十二条 本劳动合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式二份,甲乙双方各执一份。

甲方(公章) 乙方(签字)
法定代表人(主要负责人)
签字日期:年月日 签字日期:年月日

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