空调维修增补计划,谁有全套的物业公司用的 设备维护保养计划 包括中控室，空调机房，消防设施，配电室，公共区域等等

谁有全套的物业公司用的 设备维护保养计划 包括中控室，空调机房，消防设施，配电室，公共区域等等
　　我有“设施设备检验维修手册”你要不？WD电子档，但内容太多了！不好筛选！列举（这里不能显示表格，所以表格就略了），希望对你有所帮助：

　　中央空调及冷气系统的检查、测试和保养服务

　　一、中央空调及冷冻压缩机组
　　1.月度检修内容
　　以下服务为每月进行一次：
　　(1)检查现有空调设备运行状况，包括机件震动及噪音水平。
　　(2)检查运行机组运作压力，包括进水、出水及润滑油压力。
　　(3)检查冷冻转化剂系统是否破损及渗漏情况，检查润滑油运行存量情况。
　　(4)检查设备运行温度，控制仪表及配电磁力开关情况。
　　(5)检查冷冻系统是否有渗漏情况。
　　(6)检查循环水管系统的畅通性。
　　(7)清理所有电路控制板。
　　(8)测试现有水管接口、闸阀、外壳及防漏接口，并对开关阀门轴心进行加油。
　　(9)检查现有系统生锈情况。如有需要，进行除锈及油漆工作。
　　(10)检查及维修所有空调控制设备及信号指示灯。
　　(11)检查所有配电线管导电水平及独立接地。
　　(12)检查空调压缩机马达运行电流。
　　(13)检查中央空调进出水温度及散热器运行温度。
　　(14)向管理公司提交月度维修报告。
　　2.季度检修内容
　　以下服务为每季进行一次：
　　(1)测试空调控制设备的运行及配电保护系统。
　　(2)检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。
　　(3)检查系统闸阀、伸缩接口及水流控制阀运行情况。
　　(4)检查及补充空调冷冻剂运行存量。
　　(5)检查补充空调运行润滑油存量。
　　(6)提供每半年检修报告。
　　3.年度检修内容
　　以下服务为每年进行一次：
　　(1)检查现有配电开关功能。
　　(2)于每次更换润滑油或检查时，清理空调机组润滑油进口滤网。
　　(3)于马达及供电电缆进行电力绝缘测试。
　　(4)提供年度报告。

　　二、空调气冷或水冷凝固器
　　1.每月基本检修工作内容
　　(1)检查冷却水或冷却风的现有运行情况。
　　(2)检查水管现有运行情况。
　　(3)检查水管或风管是否出现阻塞情况。
　　(4)检查系统风扇、马达及调校风扇的运行带，并补充润滑油。
　　(5)检查马达的运行电流。
　　(6)检查所有电路接驳及量度接地。
　　(7)检查现有生锈部件、管道支架，如有需要，进行除锈及油漆工作。
　　(8)检查凝结器的进出水温度。
　　(9)以毛刷清理凝结器的热交换器片及风扇。
　　(10)提供每月基本检修报告。
　　2.每半年基本检修工作内容
　　(1)检查冷结器的安全阀压力，包括进水超压及过低自动停机控制。
　　(2)检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等。
　　(3)检查所有水管有否出现渗漏，测试所有闸阀，并于轴心上润滑油。
　　(4)提交半年基本检修报告。

　　三、凝固水泵、中央冷冻水泵、冷冻上水泵
　　1.每月基本检修工作内容
　　(1)检查水泵轴承的润滑油是否足够。
　　(2)检查和调较水泵与马达的轴心位置。
　　(3)检查水泵运行用电电流、进水及出水压力。
　　(4)检查水泵防漏接口及迫件。
　　(5)检查水泵的排水管是否阻塞。
　　(6)检查水泵的震频及噪音是否正常。
　　(7)将水泵的空气排走。
　　(8)清理水泵外壳。
　　(9)转换运行后备水泵。
　　(10)检查所有电路线管接驳及量度接地。
　　(11)检查及紧固所有螺丝。
　　(12)检查现有生锈部件。如有需要，进行除锈及油漆工作。
　　(13)提供每月工作报告。
　　2.每半年基本检修工作内容
　　(1)检查现有运行水泵及马达轴承。
　　(2)开启进水管的过滤网进行清理。
　　(3)检查中央空调水的补充水系统。
　　(4)检查运行水流控制阀。
　　(5)检查所有运行闸阀、单向阀、自动排气阀。
　　(6)检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。
　　(7)提交半年度检修报告。
　　3.每年基本检修工作内容
　　(1)马达及电路绝缘测试。
　　(2)在每年基本检修期完成前，全面检查所有水泵内部运行配件，包括水泵轴心、泵叶等。
　　(3)检查水泵或马达间的轴心位置。
　　(4)清除泵壳内的污物及氧化物，并进行油漆修补。
　　(5)如有需要，更换轴承及防漏迫件。
　　(6)检查马达与水泵带动接口螺丝情况。
　　(7)提交年度检修报告。

　　四、空调风柜、风机盘管（室内）
　　1.每年基本检修工作内容
　　(1)检查热交换片运行情况。
　　(2)检查噪音及震动水平。
　　(3)记录运行电流。
　　(4)清理空气隔层网。
　　(5)清理进口新鲜空气隔层网。
　　(6)检查进出空调冷冻水温及风机的回风温度。
　　(7)检查风扇的动力带及马达转轮与风扇转轮平面位置；如有需要，调校设定平面位置。
　　(8)补充风扇及马达轴承的润滑油。
　　(9)测试及调校冷冻水控制阀与门阀，并进行补充润滑工作。
　　(10)检查及清理泠凝水盘及疏通冷凝排水管道。
　　(11)检查风机运行控制功能。
　　(12)检查所有电路线管接驳及量度接地。
　　(13)清理出风及回风口。
　　(14)清理风机外壳。
　　2.每半年基本检修工作内容
　　(1)测试风阀及检查风管接口。
　　(2)检查电动磁力制及控制系统操作测试。
　　(3)清理及检查温度控制操作。
　　(4)检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线。
　　(5)如有需要，补充轴承的润滑油。
　　(6)检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道。
　　(7)提交半年度检修报告。
　　3.每年基本检修工作内容
　　(1)使用认可的化学药品清理蒸发器。
　　(2)清理扇页及内壳。
　　(3)检查现有生锈部件及机壳，并使用指定油漆颜色进行油漆工作。
　　(4)检查发热线及清理线上污尘。
　　(5)对风机马达及配线进行绝缘测试。
　　(6)提交年度检修报告。

　　五、冷却塔
　　1.每月基本检修工作内容
　　(1)查噪音及震动水平测试；如有需要，进行维修。
　　(2)检查进水管水流量是否正常。
　　(3)清理进水管前过滤网。
　　(4)检查风扇轴承及马达轴承运行情况。
　　(5)测试及调校风扇带的拉力。
　　(6)检查风扇齿轮箱的润滑油容量。
　　(7)检查洒水头及水管的运行情况。
　　(8)检查水塔进水漂球阀是否正常。
　　(9)检查所有电路线管接驳及量度接地。
　　(10)检查现有管道生锈情况，包括水管及钢铁支架；如有需要，进行除锈及油漆工作。
　　(11)提交每月检修报告。
　　2.每半年基本检修工作内容
　　(1)清理阻塞洒水喷头。
　　(2)清理水塔底部集水盘。
　　(3)检查浮球运作水位。
　　(4)对轴承进行润滑。
　　(5)检查及清理所有电力接口、起动器、断路器及其它配线等。
　　(6)提交半年度检修报告。
　　3.每年基本检修工作内容
　　(1)对马达及配线进行绝缘测试。
　　(2)提交年度检修报告。

　　六、空调膨胀水箱及储水箱
　　1.每月基本检修工作内容
　　(1)检查进水管道水流量是否正常。
　　(2)检查浮球制阀功能。
　　(3)检查所有闸阀。
　　(4)提交每月检修报告。
　　2.每半年基本检修工作内容
　　(1)清理水箱。
　　(2)提交半年度检修报告。
　　3.每年基本检修工作内容
　　(1)检查生锈部件或外壳，如有需要，进行除锈及油漆工作。
　　(2)提交年度检修报告。

　　七、消防空调闸阀
　　每年基本检修的工作内容如下：
　　1.检查消防空调闸阀的操作是否正常；如有需要，清理及更换消防控制熔丝。
　　2.如有关政府部门需要，每年提供消防空调设备证书，作为领牌之用。

　　八、与空调装置有关的通风、抽气和排气风扇
　　1.每月基本检修工作内容
　　(1)检查现有运行设备的震动及噪音水平。
　　(2)补充风扇及马达轴承的润滑油。
　　(3)检查所有电路金属软管接驳及量度配线接地。
　　(4)检查及记录马达运行电流。
　　(5)检查风扇带与马达转轮设计平面位置。
　　(6)清理外壳。
　　(7)提交每月检修报告。
　　2.每半年基本检修工作内容
　　(1)空调气管阀测试及检查软风管接口。
　　(2)检查及清理所有配电接点、起动器、断电器及配线。
　　(3)补充风扇及轴承润滑油。
　　(4)提交半年度检修报告。
　　3.每年基本检修工作内容
　　(1)对马达及配线进行绝缘测试。
　　(2)清理风扇及机壳内部。
　　(3)检查现有生锈部件；如有需要，使用指定油漆进行翻新。
　　(4)提交年度检修报告。
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中央空调的维护和保养
目前，随着商业企业竞争的加剧，购物环境与企业效益有着密切关系。大、中型商场纷纷设计安装中央空调系统。中央空调系统投资费用约占整个投资的10%左右，而平时的运转费用占总能源费用的40%~60%。如南京某商场，夏季空调费用（仅计算电费）就花去了整个夏季总利润的80%左右。对中央空调系统不加维护保养，结果空调制冷效果越来越差，一年不如一年，耗电越来越多，成本越来越高，设备损坏很严重，有些用户的空调系统使用一年多就基本瘫痪。如管理操作人员认真研究制订针对本单位的中央空调系统的特点的维修保养计划，使中央空调始终处于高效、节能工况下运行。
商场中央空调用来调节商场一年四季的温、湿度和补充新鲜空气，提高购物环境的舒适性其特点如下：1、商场内人员密度高（一般每天客流量峰值经常出现在上午10~11时，下午13~16时，顾客也较集中），尤其在节假日，新风处理量大，因而商场空调夏季制冷负荷大，冬季供暖负荷较小。2、商场内客流量的不稳定性和随机性使得商场空调负荷不稳定，要求空调系统变工况性能好，调节灵敏。3、商场每天营业，四季气候变化大，要求商场空调运转工况与之相适应，既要满足个别恶劣天气的高峰负荷，又要在大部分时间低负荷工况下有良好的经济性能。
2.维护与保养
2.1冷冻机
商场中央空调系统选用冷源设备会根据电力供应、投资、建筑规模等因素加以考虑，商场中央空调所用机组类型概况，根据调研用户若从这几方面加以重点维护保养的话，则会延长空调设备使用寿命，减缓制冷效率下降的速度。
2.2水系统
2.2.1冷却水系统
由冷凝器、冷却塔、水泵、管道、阀门、过滤器等组成冷却水系统，它的作用是将制冷系统中的热量排放到大气中。中央空调系统中的冷凝器在水侧会逐渐形成一层水垢。冷凝器使用时间越长，水质越硬，其水垢厚度就越厚。因水垢导热系数小，影响冷凝器传热效果，导致冷冻机制冷效果差。因此，必须采取相应的措施去除冷凝器水侧的水垢技术难题。去除冷凝器水侧的水垢传统方法有人工洗刷，机械的和化学清洗。近几年有些商场中央空调冷却水系统安装电子水处理仪后因该仪器本身的工作原理决定无法去除水中杂质只有通过排污达到防垢除垢的目的，而空调操作人员往往忽略这一点。安装了电子水处理仪则无需排污这是错误的理解。其每一种方法都有不足之处。这就会出现只有当冷凝器水侧的水垢影响到整个制冷系统正常工作之后才会清洗冷凝器的水垢。新一代水处理仪具有测量水温和水中总固体溶解度，然后自动调整仪器的运行参数。但排污工作仍不可忽视。
军团病感染及其对策：1976年在美国费城发现军团病。1981年在南京发现首例军团病例。军团病菌的生存条件是：当水温在25℃——42℃（其中水温37℃繁殖最快），水体滞流，水中含有大量的水垢、沉淀物、微生物膜及变形虫等会迅速繁殖并可能达到威胁人体健康。
中央空调设备中的冷却水系统给军团病菌的生存和繁殖提供了有利条件：其一，冷却水温在31℃——35℃；其二，大量的空气经冷却水的洗涤，灰尘、有机物和微生物及其残骸在冷却水系统中堆积，这些物质为军团病菌的繁殖提供营养来源。这样对冷却塔及管道的清洁工作可减少军团病菌生长所需养料。
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央空调维护保养 目前随着商业企业竞争加剧购物环境与企业效益着密切关系、型商场纷纷设计安装央空调系统央空调系统投资费用约占整投资10%左右平运转费用占总能源费用40%~60%南京某商场夏季空调费用（仅计算电费）花整夏季总利润80%左右央空调系统加维护保养结空调制冷效越越差耗电越越本越越高设备损坏严重些用户空调系统使用基本瘫痪管理操作员认真研究制订针本单位央空调系统特点维修保养计划使央空调始终处于高效、节能工况运行 商场央空调用调节商场四季温、湿度补充新鲜空气提高购物环境舒适性其特点：1、商场内员密度高（般每客流量峰值经现午10~11午13~16顾客较集）尤其节假新风处理量商场空调夏季制冷负荷冬季供暖负荷较2、商场内客流量稳定性随机性使商场空调负荷稳定要求空调系统变工况性能调节灵敏3、商场每营业四季气候变化要求商场空调运转工况与相适应既要满足别恶劣气高峰负荷要部间低负荷工况良经济性能 2.维护与保养 2.1冷冻机 商场央空调系统选用冷源设备根据电力供应、投资、建筑规模等素加考虑商场央空调所用机组类型概况根据调研用户若几面加重点维护保养则延空调设备使用寿命减缓制冷效率降速度 2.2水系统 2.2.1冷却水系统 由冷凝器、冷却塔、水泵、管道、阀门、滤器等组冷却水系统作用制冷系统热量排放气央空调系统冷凝器水侧逐渐形层水垢冷凝器使用间越水质越硬其水垢厚度越厚水垢导热系数影响冷凝器传热效导致冷冻机制冷效差必须采取相应措施除冷凝器水侧水垢技术难题除冷凝器水侧水垢传统工洗刷机械化清洗近几些商场央空调冷却水系统安装电水处理仪该仪器本身工作原理决定除水杂质通排污达防垢除垢目空调操作员往往忽略点安装电水处理仪则需排污错误理解其每种都足处现冷凝器水侧水垢影响整制冷系统工作才清洗冷凝器水垢新代水处理仪具测量水温水总固体溶解度自调整仪器运行参数排污工作仍忽视 军团病染及其策：1976美费城发现军团病1981南京发现首例军团病例军团病菌存条件：水温25℃——42℃（其水温37℃繁殖快）水体滞流水含量水垢、沉淀物、微物膜及变形虫等迅速繁殖并能达威胁体健康 央空调设备冷却水系统给军团病菌存繁殖提供利条件：其冷却水温31℃——35℃；其二量空气经冷却水洗涤灰尘、机物微物及其残骸冷却水系统堆积些物质军团病菌繁殖提供营养源冷却塔及管道清洁工作减少军团病菌所需养料
中央空调的维修项目包括哪些
中央空调维修保养的主要保养项目 一、中央空调维修保养分类 1、检查性维护保养： 1)、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。 2)、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。 3)、提供各类必要的增值服务。 4)、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案。 2、预防性维护保养： 1)、包括检查性维护保养提供的内容。 2)、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。 3)、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。 3、全面性维护保养： 1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。 2)、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。 4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。 5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。 二、中央空调系统维护保养内容 1、空调主机部分； ⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。 ⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。 ⑶、检查压缩机运转电流是否正常。 ⑷、检查压缩机运转声音是否正常。 ⑸、检查压缩机的工作电压是否正常。 ⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常。 ⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。 ⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。 ⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。 ⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。 ⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常； ⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。 2、风系统的检查： ①、检查风机盘管出风的风量是否正常。 ②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。 ③、检查出风温度是否正常。 3、水系统的检查： ①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。 ②、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。 ③、检查水系统中有无空气，是否需要排气。 ④、检查回水、出水温度是否正常。 ⑤、检查水泵声音、电流是否运转正。 ⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。 ⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。 三、中央空调系统维护保养定期回访 ①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。 ②、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。 四、中央空调检修内容 1、正常运转中的检修 1)查压缩机冷冻油的油压及油量。 2)系统探漏(制冷剂)，发现漏点及时处理。 3)检查有无不正常的声响、震动及高温。 4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力。 5)检查各种阀门是否正常。 6)检查冷水机出入水的温度及压力。 7)检查主电路上接线端子并压实。 8)检查电气控制部分。 9)检查机组润滑系。； 10)检查各仪表、控制器的工作状态。 11)保持设备处于清洁状态。 2、年度间停机后的检修 1)检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。 2)检查及制冷设备安全保护装置整定值。 3)检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。 4)检查压缩机电机绝缘情况。 5)查并收紧电路上的各电线接点。 6)查电气控制部分。 3、末端的检修 1)、空气处理机、风机盘管的检查。 2)、空气处理机、风机盘管的保养、加油。 3)、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器。 4)、清理管路、除污。 5)、空气处理机的清扫、除尘。 4、 水系统检修工作内容 1)、冷冻水泵检查、加油。 2)、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。 3)、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计。 保温情况的检查及更换修理。 中央空调的维修保养方式 中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式； 1、大包 大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 2、中包 中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，(即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用)。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。 3)、小包 小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。 其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。 空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。 因设备及客户需求可分为： ·全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。 ·定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期(每周一次或月一次)派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。