怎么来运作一个家电清洗店？做家电清洗需要准备一些什么家电清洗设备？
运作家电清洗点需要专业的家电清洗技术，专业的市场运营指导
而家电清洗设备种类也是很繁多的 自己肯定是很难做好的
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店面转让应该注意什么问题，以及店面转让合同与租赁合同应该怎么写
房屋租赁合同(A) 甲方(出租方)：____________________________________ 本人(法定代表人)姓名：________ 职务：________ 性别：________ 地 址：____________________邮码：__________ 电话：_________乙方(承租方)：____________________________________ 本人(法定代表人)姓名：________ 职务：________ 性别：________地 址：____________________邮码：__________ 电话：__________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于；位于第____层，共(套)，(间)，房屋结构为____，建筑面积____平方米(其中实际建筑面积____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____平方米)；该房屋所占地土地使用权以(出让)(划拨)方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为________。第二条 房屋用途。该房屋用途为除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条 租赁期限。租赁期限自____年____月____日至____年____月____日止。第四条 租金。该房屋月租金为(币)____元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条 付款方式。乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金( 币)____元整。租金按(月)(季)(年)结算，由乙方于每(月)(季)(年)的第____个月的____日交付给甲方。第六条 交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条 维修养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____年检查、修缮一次，乙方应予积极协助。不得阻挠施工。正常的房屋大修修理费用由____方承担；日常的房屋维修费用由____方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第九条 关于装修和改变房屋结构的约定。乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需经征得甲方书面同意，投资由乙方自理，退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第十条 关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1.水、电费；2.煤气费；3.供暖费；4.物业管理费；5.6.在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十一条 租赁期满。租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。第十二条 因乙方责任终止合同的约定。乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用；2.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；3.欠租金累计达____个月；4.无正当理由闲置达____个月；5.利用承租房屋进行违法活动；6.故意损坏承租房屋；7.8.9.第十三条 提前终止合同。租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十四条 登记备案的约定。自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向____申请登记备案。第十五条 违约责任。租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的____%向乙方加收滞纳金。第十六条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十八条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十九条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第二十条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按( )项解决(1)由____仲裁委员会仲裁。(2)向____人民法院起诉。第二十一条 本合同连同附表共____页，一式____份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲 方：____________甲方代理人：________________ 年____月____日乙 方：____________乙方代理人：________________ 年____月____日附件一：房屋平面图(略)附件二：房屋附着设施(略) 房产买卖合同 出卖方(甲方)：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 购买方(乙方)：____________________________________地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。第二条 上述房产的交易价格：第三条 付款时间与办法：1.2.第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条 税费分担1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条 违约责任1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。第七条 本合同主体1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2.乙方是____________单位，代表人是____________。第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式： 甲 方：________________________代 表：____________________ ____年____月____日 乙 方：________________________代 表：____________________ ____年____月____日
美的小家电重组案
1) 这一资产重组属于资产剥离。因为重组过程无产生新的运营主体，故不属于公司分立或股权切离；美的电器将日电集团转让给美的集团实质为关联交易，并从中获得新的资本，扭转亏损现状，故属于资产剥离。2) 在日电集团获得2.2亿元增资后，美的集团将其15％股权转让给了日电集团，至此日电集团股权分别由美的公司与日电集团持有，持股比例分别为85%与15%；日电集团整合美的电器旗下的小家电业务后被美的电器转售给美的集团，至此日电集团的股份分别由美的集团与日电集团持有，持股比例分别为85%与15%。3) 格兰仕的战略。格兰仕收购日电集团的目的在于：消灭竞争对手，降低企业的竞争成本；配合发展战略，通过收购来提高目前最弱的小家电业务的竞争力；通过收购获得一大批专业人才，节约发展时间和成本。而从结果来讲，虽然格兰仕收购日电集团失败，但却成功地将业界的关注焦点转移至美的电器是否应该将小家电业务出售给大股东美的集团，其出售的价格是否太低等问题上，这在投资市场上给了对手美的集团一次战略性的打击，同时“格兰仕”三个字也已被无数次传播。结构性亏损。美的小家电业务之所以长期处于亏损状态，并非是美的自身经营不善，而且这种亏损并非全面亏损，是一种结构性亏损。比如美的风扇、电饭煲、电磁炉等产品已取得国内甚至全球市场占有率第一的位置，业绩良好，而诸如微波炉以及其它厨房电器，由于正处于市场投入扩张期，则出现一定的战略性亏损。相比已充分竞争而秩序渐好的空调市场，目前国内的小家电市场仍然比较混乱，品牌众多、竞争激烈，价格战、口水战等层出不穷。美的电器作为公众上市公司，在这样一种环境下，在内部空调与压缩机业务表现优异的情况下，很难投入太多资源扶持小家电业务的发展。也正因如此，一些处于产业培育期的美的小家电不得不面对长期亏损的不利局面。避开同业竞争，集中资源发展核心业务。其一，美的集团在去年通过一系列的资本并购形成强大的白色家电产业链的同时，在客观上也形成了同集团下美的、华凌、荣事达等同业竞争。而当时家电行业国内外越来越激烈的竞争形势，迫切要求单一产品强化专业化、精细化管理。其二，从美的电器的上市业务来看，拥有空调、压缩机、风扇、微波炉等品类繁多的业务，以前各业务之间有相当部分是通过集团关联交易实现的。剥离重组后可以大幅度减少复杂的关联交易，提高业务透明度。大股东获利。美的集团及关联股东只拥有上市公司美的电器约30%的股权，因此，把日电集团留在美的电器股份公司里，大股东美的集团只享受30％的权益，而转手到美的集团公司里，大股东就能享受100％的权益。由此看来，此次美的关联交易定价方式按照净资产为基础溢价15%，是对流通股东利益的侵犯。
st龙科运作的历史
重组时间 重组方案 重组进展
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2005-09-27 青岛海信空调受让广东格林柯 每股转让价格拟定为3.432元/
尔持有的公司26221万股(占总 股，可调整;转让总价款拟定
股份的26.43%)境内法人股。 为9亿元人民币，首付5亿元人
民币。
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2005-09-22 接到广东省佛山市中级人民法 以上财产，非经佛山中院或冻
院的查封清单:冻结广东格林 结在前的法院同意，任何人不
柯尔企业发展有限公司所持有 得擅自处分，否则追究行为人
的公司26221.22万股法人股及 的法律责任。
红股、配股、红利等收益。
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2005-09-15 格林柯尔拟将其持有的境内法 拟定标的股份的转让价格为9亿
人股26221.22万股(占公司已 元人民币(即每股3.432元)。
发行总股本的26.43%)转让给
海信空调。
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2005-08-09 截至2005年7月，股东顺德市经 根据国务院批准的工商银行股
济咨询公司共持有公司法人股 改方案及财务重组方案，中国
合共6866万股(该法人股实际 工商银行广东省分行已于2005
上归中国工商银行广东省分行 年6月7日将持有公司6866万股
所有，以经济咨询公司名义代 法人股(占公司已发行股份总
持)。 数的6.92%)依法转让给中国华
融资产管理公司。
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2005-08-05 公司单一大股东广东格林柯尔 冻结期限从2005年7月28日至2
企业发展有限公司持有公司26 006年7月27日。
221.21万股的发起人境内法人
股，占公司已发行股份总数的
26.43%,被深圳市中级人民法院
予以司法冻结。
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2004-10-15 信宏公司将其持有的科龙电器 两家公司已办理完毕此次股份
共计57436439股法人股(占5. 过户登记手续。
79%)转让予广东格林柯尔，
每股转让价格1.7元，转让总价
为人民币9764万元。
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2002-12-12 容声集团以其拥有的“科龙、 容声集团欠本公司的债务余额
容声、容升”注册商标的专用 将在上述各项交易完成后全部
权转让给本公司，转让价款经 清偿完毕。，“科龙”、“容
评估的价值为人民币64400万元 声”商标及待转让之土地交易
，并以其折抵对本公司之欠款 前并无账面价值。此次交易价
人民币64400万元;土地发展中 格的确定是在香港及中国两地
心以其拥有的39.9614万平方米 评估师分别对商标及土地进行
土地使用权转让给本公司，经 评估后，基于以上评估结果，
评估的单位价格为人民币663. 由合同各方协商后达成的。由
14元/平方米，转让价金总额 于目前容声集团已经不再持有
为人民币26500万元，以其转让 本公司的股票，亦不是本公司
价款中的人民币21339.71万元 的关联人士，本公司与容声集
用于代容声集团归还容声集团 团之间的交易已不属于关联交
对公司欠款85739.71万元;公 易,根据相关的规定该等交易亦
司同意在注册商标专用权及土 无须提交股东大会批准。
地使用权转让完成后，免收资
金占用费人民币5043.66万元。
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2002-05-16 容声集团将最后持有的5743万 转让后不再持有公司股份
(5.79%)法人股以每股1.7元的
价格转让给顺德信宏实业公司
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2002-04-19 第二大股东容声集团将持有的 转让价格为每股3元，合计转让
本公司6866.6667万法人股(6. 价款为20600万元
92%)转让给顺德市经济咨询公
司
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2002-04-18 母公司容声集团将所持有的本 转让价格为3.48亿元，截至20
公司的20477.5755万法人股( 02年4月29日已经过户，并且款
20.6%)转让给顺德市格林柯 项也已经支付完毕
尔企业发展有限公司
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2001-11-21 第一大股东容声集团因借款合 此次冻结申请人为中国银行广
同纠纷，持有的公司股票合计 东省分行，冻结期限从2001年
7100万股被法院冻结 11月13日起至2002年11月12日
止。该项冻结对公司生产经营
并无影响
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2001-10-31 格林柯尔企业发展公司协议受 格林柯尔集团目前已成为世界
让容声集团有的本公司20477. 三大新型无氟制冷剂供应商之
58万法人股(占总股本20.6%)， 一。入主科龙电器是其实施全
转让价款5.6亿元 球产业链发展战略的重要步骤
之一。格林柯尔将致力于把科
龙打造成更强大、现代化的高
科技家电企业。
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2001-10-09 将购回不超过4596万股在香港 此次回购属于公司资本运营的
联交所上市的股份，分别占公 正常方式，有利于提高公司H股
司2001年6月18日H股总数的10 每股盈利及每股净资产，提高
%及公司已发行股本额的4.63 投资者信心，保障股东及投资
%。 者的权益，并提高资本的利用
效率。
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